Description

- NIEUW IN DE VERKOOP - SFEERVOLLE TUSSENWONING VAN 84 M WOONOPPERVLAKTE GELEGEN OP EEN RUSTIGE, KARAKTERISTIEKE JAREN '30 WIJK. DE WONING BESCHIKT OVER EEN VERNIEUWDE KEUKEN EN BADKAMER, 3 SLAAPKAMERS EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDWESTEN. HEERLIJK FAMILIEHUIS MET 84 M WOONOPPERVLAKTE Laat je verrassen door dit heerlijke huis. Stap binnen in deze gemoderniseerde tussenwoning. Op de begane grond is een ruime woonkamer met moderne half open keuken te vinden. Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gelegen, die is uitgevoerd met een mooie visgraat vloer en een cinemawall met sfeerhaard. De keuken is aan de achterzijde gelegen en is in 2021 compleet vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een achterom en een stenen berging; Op de eerste verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. Beide slaapkamer beschikken over een vaste kast en hebben een oppervlakte van 9 en 12 m2. De moderne badkamer is een echte blikvanger! Deze beschikt over een inloopdouche, toilet, en wastafel. Op de 2de verdieping is nog een ruime 3e slaapkamer te vinden, met een oppervlakte van 14 m2. Daarnaast is er nog een wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop is de cv-ketel geplaatst (2021). UITSTEKEND ONDERHOUDEN EN RECENT GERENOVEERD Verkoper heeft de woning in 2017 in eigendom gekregen en heeft deze periode niet stil gezeten. Zo is bijvoorbeeld de CV-ketel vervangen (2021), is de keuken (2021) en badkamer vernieuwd (2024) en zijn alle vloeren, wanden en plafonds aangepakt. Maar ook de groepenkast is vernieuwd en uitgebreid. Kortom, de woning is uitstekend onderhouden! CENTRAAL EN RUSTIG GELEGEN IN CAPELLE AAN DEN IJSSEL De Frederik Hendrikstraat is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en prettige woonomgeving. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op loopafstand: supermarkten, winkels, basisscholen en speeltuinen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid richting Rotterdam is uitstekend. Met zowel een metrostation als bushalte in de directe omgeving sta je binnen circa 20 minuten in het centrum van de stad. Deze locatie combineert een centrale ligging met een rustige, kindvriendelijke omgeving. Ideaal voor wie comfort, bereikbaarheid en woonkwaliteit weet te waarderen. VERKOPER AAN HET WOORD: Heerlijk wonen in een fijne buurt! We hebben hier jarenlang met ontzettend veel plezier gewoond. Het is een fijne, rustige wijk met vriendelijke buren en een prettige sfeer. Alles wat je nodig hebt is dichtbij: winkels, metro, uitvalswegen en de IJssel, waar we vaak even naartoe liepen voor een frisse neus. Een heerlijke plek die we met warme herinneringen achterlaten. BIJZONDERHEDEN: - Gemoderniseerde jaren '30 tussenwoning; - Bouwjaar 1936 (bron BAG viewer); - 84 m2 woonoppervlakte verdeeld over 3 woonlagen; - 64 m2 perceeloppervlakte - Mooie visgraat vloer; - De keuken is vernieuwd in 2021 en beschikt over diverse inbouwapparatuur; - Vernieuwde luxe badkamer 2024; - 3 slaapkamers, waarvan 2 op de eerste en 1 op de tweede verdieping; - Heerlijke achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging; - Verwarming en warm water middels cv-ketel (bouwjaar 2021); - Energielabel F; - Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

---

General Information
Price	339.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1931
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	84 m2
Outside room	5 m2
Land area	64 m2
Area	291 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en TV kabel

Energia
Type	F
Isolation	Dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	64
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	25 m2 (5,81 meter diep en 4,35 meter breed)
Garden exhibition	25 m2 (5,81 meter diep en 4,35 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage