Beschrijving

Heerlijk ruim wonen op een prachtige locatie aan het water Bent u op zoek naar ruimte, comfort en een unieke locatie? Dan biedt deze royale helft van een dubbel woonhuis alles wat u zich kunt wensen. Prachtig gelegen op een zeer ruim perceel, tuin op zuid direct aan vaarwater en met zicht op natuurgebied de Onlanden. Vanaf de eigen aanlegsteiger vaart u zo naar het Paterswoldsemeer. En in slechts 20 minuten fietst u naar de binnenstad van Groningen. Deze moderne en goed onderhouden woning biedt u veel ruimte en mogelijkheden, zoals een werkkamer op de begane grond met eigen ingang, vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. De ruime en lichte woonkamer heeft tuinzicht en grenst aan de open keuken. In de zonnige diepe achtertuin staat een tuinhuis met veranda waar u kunt genieten van een heerlijke zit aan het water. Bovendien beschikt de woning aan de voorzijde over een royale oprit met plaats voor twee autos en een dubbele afsluitbare fietsenberging. De woning heeft energielabel A. Daarin zijn niet meegenomen de 24 zonnepanelen, nieuwe cv-ketel en 5 airco units die in 2024 zijn geplaatst. Indeling Begane grond: Entree met hal, meterkast, modern toilet met fontein, slaap-werkkamer met eigen ingang, ruime woonkamer met airco, houthaard en tuinzicht, open keuken voorzien van inbouwapparatuur en bijkeuken met witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan twee met airco (hoofdslaapkamer met een inloopkast), luxe badkamer met regendouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, twee ruime slaapkamers met airco, royale bergruimte (18 m2 vloeroppervlak, niet meegenomen in gebruiksoppervlak), tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Pluspunten op een rij - Zeer ruim perceel - Volledig gesoleerd en energiezuinig - Nieuwe zonnepanelen, Cv-ketel en airco units - Unieke ligging aan vaarwater met eigen aanlegsteiger - Royale tuin met veel privacy, veranda en prachtig uitzicht op de Onlanden - Ruime woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en werkkamer met eigen ingang

---

Algemene informatie
Prijs	985.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2010
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	188 m2
Buiten kamer	16 m2
Landoppervlak	503 m2
Ruimte	674 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers	2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas (2024, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	503
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	275 m2 (25,00 meter diep en 11,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	275 m2 (25,00 meter diep en 11,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage