Описание

Sfeervol wonen in een karakteristieke vrijstaande woning met uitbouw en garage Aan de rustige Falkenawei in Feanwlden staat deze charmante vrijstaande jaren 30 woning met veel ruimte, karakter en een heerlijke tuin. De woning is begin 2000 aan de achterzijde zowel op de begane grond als verdieping onder architectuur uitgebouwd. De architect heeft met de nieuwe uitbouw rekening gehouden met de originele bouwstijl. Hier is nu een royale tuinkamer gerealiseerd en op de verdieping een extra slaapkamer, toilet en badkamer. Daarnaast beschikt deze woning over een vrijstaande stenen garage van ca. 21 m2 en over een royale oprit. Deze woning is perfect voor wie houdt van sfeer, comfort en een centrale ligging. Indeling begane grond: Entreehal met trapopgang, meterkast, deur naar de woonkamer en keuken. De voorkamer van met erker en hoge plafonds straalt direct sfeer uit. Vanuit de woonkamer stap je via suite deuren in de ruime eetkeuken met zicht op de tuin. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, toegang tot het toilet en een werkkast met CV-opstelling. In de aanbouw is een extra kamerkantoor gerealiseerd ideaal als werkplek, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers van respectievelijk ca. 13,8 m2, 10,9 m2, 9,6 m2 en 8,1 m2. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en separate douche. Daarnaast is er een tweede toilet op deze verdieping. Vliering: Via een vlizotrap bereikbare bergzolder (ca. 6,5 m2), ideaal voor opslag. Buitenruimte: De groene tuin ligt rondom de woning en biedt veel privacy. De achtertuin heeft meerdere terrassen en grenst aan de vrijstaande stenen garage. De brede oprit biedt plaats aan meerdere autos. Bijzonderheden: - Glas-in-lood details, hoge plafonds en originele en suite deuren - Gelegen op loopafstand van winkels, basisschool en treinstation - Niet bewoningsclausule van toepassing; Deze woning ademt karakter, biedt volop ruimte en heeft dankzij de uitbouw en garage vele gebruiksmogelijkheden. Kom je kijken? Feanwlden is een gezellig Fries dorp aan de rand van het natuurgebied "It Btenflijd" met haar typisch Friese coulissen landschap. Het ligt centraal in de driehoek Groningen, Leeuwarden en Drachten en beschikt over prima trein- en busverbindingen. Bij uitstek geschikt voor degenen die houden van rust, ruimte en natuur. Verder is het dorp voorzien van diverse faciliteiten, waaronder een nieuw winkelcentrum, basisscholen en een uitgebreid verenigingsleven. Deze woning ademt karakter, biedt volop ruimte en heeft dankzij de uitbouw en garage vele gebruiksmogelijkheden. Kom je kijken? Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Neem contact op met ons op voor een bezichtiging. We laten het je graag zien!

---

Главна информация
Цена	450.000 €
Състояние	на разположение
Приемане	In overleg

Имот
Тип	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Вид конструкция	Bestaande bouw
Година на строителство	1935
Покрив	Mansarde dak

Повърхности и съдържание
Площ	150 m2
Други места вътре	7 m2
Външна стая	26 m2
Площ на земята	554 m2
Пространство	575 m2

Делене
Брой на стаи	6 kamers (4 slaapkamers)
Брой бани	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Оборудване за баня	Douche, ligbad, en wastafel
Брой на етажи	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Оборудване	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Тип	D
Изолация	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Отопление	Cv-ketel
Топла вода	Cv-ketel
Бойлер	Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)

Кадастрални данни
Площ	554
Структурата на собствеността	Volle eigendom

Външно пространство
Местоположение	Aan rustige weg en in woonwijk
Градина	Tuin rondom

Cъхранение
Външно съхранение	Vrijstaande houten berging

Гараж
Тип	Vrijstaande stenen garage
Капацитет на гараж	1 auto