Beschrijving

Welkom in deze verrassend ruime en sfeervolle woning, gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Stads Eiland in Arnhem-Zuid. Zodra je binnenstapt voel je direct de fijne sfeer van licht, ruimte en modern comfort. De woning combineert een stijlvolle afwerking met praktische indeling en is daarmee instapklaar voor wie op zoek is naar een nieuwe thuisbasis. Of je nu de openslaande deuren naar de zonnige tuin openzet voor een zomerse borrel of in de royale woonkamer geniet van de rust: hier ervaar je elke dag het beste van comfortabel wonen. Ben je er klaar voor? Maak snel een afspraak en laat je verrassen! Je komt binnen in de lichte hal met garderoberuimte en modern toilet. Vanuit hier stap je de royale woonkamer in met een prachtige eikenhouten vloer en grote raampartijen die zorgen voor een zee aan daglicht. Aan de voorzijde ligt de open keuken, strak afgewerkt met witte kasten en houten werkblad, voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar een ruime vierde slaapkamer en een aparte wasruimte zijn gerealiseerd. Deze verdieping is eveneens keurig afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor werk, hobby of logees. Stads Eiland biedt het beste van twee werelden: rust, ruimte en groen gecombineerd met de nabijheid van de stad. Binnen een kwartier fietsen ben je in hartje Arnhem, terwijl je vanuit huis zo de uiterwaarden in wandelt voor een frisse neus. Scholen, speelvoorzieningen en winkels liggen op korte afstand. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen richting A325, A12 en A50 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Bijzonderheden: - Gelegen in de jonge wijk Stads Eiland in Arnhem-Zuid - Instapklare en sfeervolle woning - Royale woonkamer met eikenhouten vloer en veel lichtinval - Open keuken met moderne inbouwapparatuur - Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Moderne badkamer en twee separate toiletten - Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met berging - Nabij scholen, winkels, uiterwaarden en speelvoorzieningen - Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen Wil jij elke dag thuiskomen in dit heerlijke huis? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

---

Algemene informatie
Prijs	550.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2009
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	150 m2
Buiten kamer	8 m2
Landoppervlak	175 m2
Ruimte	534 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche en dubbele wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	175
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	70 m2 (10,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	70 m2 (10,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage