Opis

Op zoek naar een woning met ruimte, een woning met uitstraling en de mogelijkheid voor werken aan huis en toch energiezuinig ... wij hebben hem... Een woning met vele mogelijkheden en gelegen op een toplocatie in Cadier en Keer! Geniet van de lichte en ruime woonkamer met open keuken, 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De woning beschikt over een tuin op het westen met veel privacy. Cadier en Keer fungeert als entree tot het Heuvelland en omringd wordt door natuurgebieden Bemelerberg en het Savelsbos. De Johan Frisostraat staat bekend om zijn rustige ligging en zijn gevarieerde woningen. Op loopafstand vind je winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebied Bemelerberg. Met de auto ben je in 7 minuten in Maastricht en heb je snelle toegang tot uitvalswegen richting Eindhoven, Heerlen en Luik. Indeling U beschikt over een eigen oprit voor 2 grotere auto's en er is een overkapping met toegang tot de fietsenberging en de loopdeur naar de achterbouw. Begane grond Keurige entree circa 3 m2 met een garderobenis en een uitgebreide meterkast. Via de haldeur is rechts de woonkamer bereikbaar en links gaan we naar de keukentuin en achterbouw.. De woonkamer (circa 28m2) heeft een mooie massieve parketvloer grote raampartijen en een allesbrander op hout. De hoogte van de woonkamer is imposant en wordt speels verlicht door de hanglamp en een open boekenkast. De eetkamer (circa 20m2) met tuinzicht heeft een open verbinding met de keuken. De keuken (10m2) beschikt verder over een vaatwasser (Miele) en een 6 pits gas-fornuis met oven van Smeg. In de keuken zijn er voldoende onderkastjes en diverse laden aanwezig, tevens is hier de Quooker geplaatst. Er zijn in de ruime kastenwand ook 2 grote koelkasten en twee vriezers (Etna) geplaatst en een combi oven-magnetron. De matte blauwe kastdeuren kleuren goed tov de platen vloerdelen met tegelmotief. Middels de deuren en ramen is er veel daglicht intrede en is de tuin te bereiken. De tuin (65m2) met graspartij en tegelwerk op het terras is op het westen gelegen en biedt voldoende privacy. Achterbouw Via de tussen deur vanuit de keuken is de achterbouw te bereiken. Vanaf de oprit met carport is er een separate toegangsdeur (hal 1,5m2) naar de achterbouw. De achterbouw is in twee gedeelte gesplitst, een ontvangstruimte (circa 18m2) en een ruime kantoor kamer (circa 29m2). De gehele achterbouw heeft een nette wandafwerking en een rustieke massieve eiken parketvloer, en is v.v. een sfeervolle gashaard. In de zomer maanden is koelenwarmen een fluitje van een cent door de nieuwe airco (2022) unit. In het "midden" van de aanbouw is er een keldertrap naar de gesloten kelder. De zeer ruime kelder (30m2) heeft volledige stahoogte en is v.v. elektra en afwatering. 1 keldermuur moetkan eventueel van binnen als van buiten behandeld worden. In de kelder is tevens de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Eerste verdieping Via de tussenhal circa 4m2 met waskamer en toilet is via de trap de eerste verdieping te bereiken. De waskamer circa 5m2 heeft alle witgoed aansluitingen. Het toilet 1,3m2 met een leuke vloer is v.v. een zwevend toilet. Onder de trap zijn een tweetal bergkasten (2m2) voor droge opslag. Middels de trap is de tweede verdieping te bereiken, de verdieping biedt toegang totale ruimtes. Slaapkamer 1 (12,5m2) gelegen aan de voorzijde, deze kamer heeft een dakkapel met zicht op de straat. Slaapkamer 2 (9,5m2) gelegen aan de zijkant van de woning, boven de carport gelegen. Slaapkamer 3 (12m2) gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft tuinzicht. Slaapkamer 3 heeft zijn eigen walk-in badkamer (12m2). deze badkamer heeft een wasmeubel met een dubbele wasbak en een ruim bad. De originele badkamer (5m2) is voorzien van keurig tegelwerk en heeft een toilet (Geberit), een inloopdouche met glazen wand en een modern wasmeubel met wasbak, spiegel en een handdoekradiator. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap naar de de zolderetage met zeer groot dakkapel met rolluiken. Deze multifunctionele ruimte (24m2) is ruim van opzet en een nette afwerkingsniveau. Deze ruimte heeft heeft zijn airco systeem van Daikin (koelen en verwarmen) en twee dakramen aan de oostzijde. Door de diverse kasten in de knieschotten is er voldoen bergruimte aanwezig. In de technische ruimte circa 1m2, is de Cv ketel geplaatst (Nefit Proline, eigendom 2016) Het gehele dak is verhoogd, vernieuwd en goed gesoleerd met Unidek platen. Bijzonderheden. Ruime twee onder een kapwoning op een van de mooiste buurten van Cadier en Keer. De woning beschikt deels over houten kozijnen en merendeel is tripel glas (2021). De vloer is aan de onderzijde is geheel gesoleerd met grondkorrels. Het gehele dak is in 2018 opgehoogd, geheel vernieuwd (pannenpanlattenfolie) regengoten en is gesoleerd. Op de aanbouw en het hoofddak zijn 20 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over een definitief energielabel A. Oplevering op korte termijn is mogelijk. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen n het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

---

Ogólne informacje
Cena	599.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1972
Rodzaj dachu	Zadeldak bedekt met pannen
Specyficzna budowla	Dubbele bewoning mogelijk

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	213 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	33 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	14 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	2 m2
Powierzchnia działki	293 m2
Cała powierzchnia	870 m2

Podział
Ilość pokoi	8 kamers (6 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Ilość pięter	3 woonlagen
Wyposażenie	Airconditioning, rolluiken, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Typ	A
Izolacja	Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Dane katastralne
Powierzchnia	293
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin en voortuin
Podwórko na zewnątrz	100 m2 (20,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	100 m2 (20,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Aangebouwde houten berging
Przechowywalnia	Dakisolatie en muurisolatie
Wyposażenie	Elektra en verwarming

Garaż
Typ	Carport en parkeerplaats
Izolacja	Dakisolatie