Opis

WONEN MET KARAKTER. Deze charmante en instapklare jaren '30 woning staat bol van de authentieke kenmerken van de bouwstijl van toen. Om er een paar te noemen: gekleurd glas-in-lood werk, overstekende daklijsten, rode pannen en toogverbindingen. Al deze elementen zorgen voor een stijlvol en karakteristiek geheel dat al die jaren met liefde is bewoond en onderhouden. De fijne tuin voorziet in twee ruime schuren en biedt daarnaast veel zitcomfort dankzij het overdekte terras waar je het hele jaar kunt vertoeven. In de tuin geniet je van veel privacy. Aan het einde van de straat bevindt zich een hertenparkje met een wandelpad en diverse bankjes. Deze gewilde woonomgeving is bijzonder rustig te noemen. De woning neemt een centrale positie in tussen het winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Werkendam heeft zijn ligging aan het water van de rivier 'de Merwede'. Je kunt hier heerlijk wandelen langs de uiterwaarden met panoramaview, genieten op diverse zandstrandjes of een voetveerovertocht maken naar Hardinxveld of Gorinchem. Het dorp beschikt ook over een grote binnenvaarthaven, een recreatieve jachthaven en een directe aansluiting op het welbekende en waterrijke 'Nationaal Park de Biesbosch'. Genoeg te ontdekken! GOED OM TE WETEN: * Gezellige woonkamer v.v. tuindeuren * Keuken met zicht over de woonomgeving * Grote dakkapel op zolder, die deze woonruimte aangenaam maakt * CV-ketel in 2025 vernieuwd * Fijne tuin met overdekt terras en 2 ruime schuren * De woning heeft momenteel energielabel F, maar is nadien verduurzaamd met o.a. airconditioning, dakisolatie, dakkapel, nieuwe cv-ketel - wat mogelijk leidt tot een hoger energielabel * Centraal gelegen met een hertenparkje, winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning enof download de brochure.

---

Ogólne informacje
Cena	425.000 €
Cena wywoławcza	450.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1935
Rodzaj dachu	Zadeldak bedekt met pannen

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	90 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	3 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	2 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	18 m2
Powierzchnia działki	182 m2
Cała powierzchnia	295 m2

Podział
Ilość pokoi	4 kamers (3 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Ilość pięter	3 woonlagen
Wyposażenie	Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Typ	F
Izolacja	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Remeha Avanta ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Dane katastralne
Powierzchnia	182
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Tuin rondom
Balkon/taras	Balkon aanwezig

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande stenen berging
Wyposażenie	Elektra

Garaż