Beschrijving

WONEN MET KARAKTER. Deze charmante en instapklare jaren '30 woning staat bol van de authentieke kenmerken van de bouwstijl van toen. Om er een paar te noemen: gekleurd glas-in-lood werk, overstekende daklijsten, rode pannen en toogverbindingen. Al deze elementen zorgen voor een stijlvol en karakteristiek geheel dat al die jaren met liefde is bewoond en onderhouden. De fijne tuin voorziet in twee ruime schuren en biedt daarnaast veel zitcomfort dankzij het overdekte terras waar je het hele jaar kunt vertoeven. In de tuin geniet je van veel privacy. Aan het einde van de straat bevindt zich een hertenparkje met een wandelpad en diverse bankjes. Deze gewilde woonomgeving is bijzonder rustig te noemen. De woning neemt een centrale positie in tussen het winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Werkendam heeft zijn ligging aan het water van de rivier 'de Merwede'. Je kunt hier heerlijk wandelen langs de uiterwaarden met panoramaview, genieten op diverse zandstrandjes of een voetveerovertocht maken naar Hardinxveld of Gorinchem. Het dorp beschikt ook over een grote binnenvaarthaven, een recreatieve jachthaven en een directe aansluiting op het welbekende en waterrijke 'Nationaal Park de Biesbosch'. Genoeg te ontdekken! GOED OM TE WETEN: * Gezellige woonkamer v.v. tuindeuren * Keuken met zicht over de woonomgeving * Grote dakkapel op zolder, die deze woonruimte aangenaam maakt * CV-ketel in 2025 vernieuwd * Fijne tuin met overdekt terras en 2 ruime schuren * De woning heeft momenteel energielabel F, maar is nadien verduurzaamd met o.a. airconditioning, dakisolatie, dakkapel, nieuwe cv-ketel - wat mogelijk leidt tot een hoger energielabel * Centraal gelegen met een hertenparkje, winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning enof download de brochure.

---

Algemene informatie
Prijs	425.000 €
Startprijs	450.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1935
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	90 m2
Andere plaatsen binnen	3 m2
de buitenkant van het gebouw	2 m2
Buiten kamer	18 m2
Landoppervlak	182 m2
Ruimte	295 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Type	F
Isolatie	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha Avanta ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	182
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Tuin rondom
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage