Description

WONEN MET KARAKTER. Deze charmante en instapklare jaren '30 woning staat bol van de authentieke kenmerken van de bouwstijl van toen. Om er een paar te noemen: gekleurd glas-in-lood werk, overstekende daklijsten, rode pannen en toogverbindingen. Al deze elementen zorgen voor een stijlvol en karakteristiek geheel dat al die jaren met liefde is bewoond en onderhouden. De fijne tuin voorziet in twee ruime schuren en biedt daarnaast veel zitcomfort dankzij het overdekte terras waar je het hele jaar kunt vertoeven. In de tuin geniet je van veel privacy. Aan het einde van de straat bevindt zich een hertenparkje met een wandelpad en diverse bankjes. Deze gewilde woonomgeving is bijzonder rustig te noemen. De woning neemt een centrale positie in tussen het winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Werkendam heeft zijn ligging aan het water van de rivier 'de Merwede'. Je kunt hier heerlijk wandelen langs de uiterwaarden met panoramaview, genieten op diverse zandstrandjes of een voetveerovertocht maken naar Hardinxveld of Gorinchem. Het dorp beschikt ook over een grote binnenvaarthaven, een recreatieve jachthaven en een directe aansluiting op het welbekende en waterrijke 'Nationaal Park de Biesbosch'. Genoeg te ontdekken! GOED OM TE WETEN: * Gezellige woonkamer v.v. tuindeuren * Keuken met zicht over de woonomgeving * Grote dakkapel op zolder, die deze woonruimte aangenaam maakt * CV-ketel in 2025 vernieuwd * Fijne tuin met overdekt terras en 2 ruime schuren * De woning heeft momenteel energielabel F, maar is nadien verduurzaamd met o.a. airconditioning, dakisolatie, dakkapel, nieuwe cv-ketel - wat mogelijk leidt tot een hoger energielabel * Centraal gelegen met een hertenparkje, winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning enof download de brochure.

---

General Information
Price	425.000 €
Starting price	450.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1935
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	90 m2
Other places inside	3 m2
the outside area of the building	2 m2
Outside room	18 m2
Land area	182 m2
Area	295 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Type	F
Isolation	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Avanta ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Cadastral data
Area	182
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Equipment	Elektra

Garage