Descripción

WONEN MET KARAKTER. Deze charmante en instapklare jaren '30 woning staat bol van de authentieke kenmerken van de bouwstijl van toen. Om er een paar te noemen: gekleurd glas-in-lood werk, overstekende daklijsten, rode pannen en toogverbindingen. Al deze elementen zorgen voor een stijlvol en karakteristiek geheel dat al die jaren met liefde is bewoond en onderhouden. De fijne tuin voorziet in twee ruime schuren en biedt daarnaast veel zitcomfort dankzij het overdekte terras waar je het hele jaar kunt vertoeven. In de tuin geniet je van veel privacy. Aan het einde van de straat bevindt zich een hertenparkje met een wandelpad en diverse bankjes. Deze gewilde woonomgeving is bijzonder rustig te noemen. De woning neemt een centrale positie in tussen het winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Werkendam heeft zijn ligging aan het water van de rivier 'de Merwede'. Je kunt hier heerlijk wandelen langs de uiterwaarden met panoramaview, genieten op diverse zandstrandjes of een voetveerovertocht maken naar Hardinxveld of Gorinchem. Het dorp beschikt ook over een grote binnenvaarthaven, een recreatieve jachthaven en een directe aansluiting op het welbekende en waterrijke 'Nationaal Park de Biesbosch'. Genoeg te ontdekken! GOED OM TE WETEN: * Gezellige woonkamer v.v. tuindeuren * Keuken met zicht over de woonomgeving * Grote dakkapel op zolder, die deze woonruimte aangenaam maakt * CV-ketel in 2025 vernieuwd * Fijne tuin met overdekt terras en 2 ruime schuren * De woning heeft momenteel energielabel F, maar is nadien verduurzaamd met o.a. airconditioning, dakisolatie, dakkapel, nieuwe cv-ketel - wat mogelijk leidt tot een hoger energielabel * Centraal gelegen met een hertenparkje, winkelcentrum, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen in de buurt Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor te Werkendam, bekijk de eigen website van deze woning enof download de brochure.

---

Información general
Precio	425.000 €
Precio de salida	450.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1935
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	90 m2
Otros lugares dentro	3 m2
el área exterior del edificio	2 m2
Sala exterior	18 m2
Área terrestre	182 m2
Área	295 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Airconditioning, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Tipo	F
Isolación	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Calefacción	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha Avanta ace (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Fecha catastral
Área	182
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Tuin rondom
Balcón/Terraza	Balkon aanwezig

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje