Description

Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in het hart van Eibergen ruim, sfeervol en boordevol potentie! Deze aansprekende twee-onder-een-kapwoning uit 1904 combineert karaktervolle elementen met een zee aan ruimte, zowel binnen als buiten. Met een woonoppervlakte van maar liefst 213 m2, een perceel van 486 m2 n een diepe achtertuin is dit een unieke kans voor wie royaal wil wonen in het gezellige centrum van Eibergen. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden met achterin 2 overkappingen en een zeer ruime garage met werkplaats. Deze is bereikbaar via de tuin n achterom vanaf de Fabrieksstraat ideaal voor de klusser of hobbyist. INDELING Begane grond: Via de zij-entree betreedt u de hal met een halfhoog betegelde toilet, voorzien van toilet en fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime kelder. De royale woonkamer met plavuizenvloer is later aangebouwd en mooi licht door de grote raampartijen en de grote schuifpui naar de zonnige en diepe achtertuin. Een heerlijke leefruimte. De woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en beschikt over een kookplaat, afzuigkap, oven en veel opbergruimte. Aansluitend vindt u een tweede hal met laminaatvloer, wasmachineaansluiting, extra bergruimte onder de trap en toegang tot een aan de voorzijde gelegen multifunctionele kamer perfect als werkkamer, speelkamer of hobbyruimte. Door de bestemmingsplanregels is het mogelijk een beroep aan huis uit te oefenen en met een vergunning een bedrijf aan huis, beide tot een oppervlakte van 50m2. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt plaats aan een drogeropstelling en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is functioneel maar gedateerd, voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en een staand toilet. Zolder Via een vaste trap bereikt u de grote bergzolder, waar ook de Cv-installatie is opgesteld. Bijgebouwen: In vroegere jaren was de schuur in de achtertuin een slagerij. De laatste inventaris verwijst hier nog naar. Een aansprekend gebouwtje. Charmant. Wel met wat werk maar dan is het ook bruikbaar voor vele activiteiten. Ook bedrijfsmatig. Dat deel van het perceel heeft namelijk nog een bedrijfsmatige bestemming. BIJZONDERHEDEN: Verwarming en warm water via een Atag ketel uit 2015 Energielabel E Gelegen in het centrum van Eibergen Grote garage met werkplaats en achterom Multifunctionele ruimtes en volop bergruimte Veel originele details en mogelijkheden voor modernisering Bent u op zoek naar een karakteristieke woning met ruimte, sfeer n potentie, op een centrale locatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging dit huis moet u van binnen zien!

---

General Information
Price	425.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1904
Roof Type	Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen

Area and contents
Area	213 m2
Other places inside	44 m2
Outside room	76 m2
Land area	486 m2
Area	979 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet
Number of floors	2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Equipment	Natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Atag E 325ec (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Cadastral data
Area	486
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan drukke weg en in centrum
Garden	Achtertuin
Outside yard	154 m2 (24,88 meter diep en 6,18 meter breed)
Garden exhibition	154 m2 (24,88 meter diep en 6,18 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto