Descripción

In een rustige en groene woonomgeving gelegen ligt deze royaal onder architectuur gebouwde villa. Deze is onder andere voorzien van een souterrain (ca. 78 m2), vrijstaande garage met carport en een zonnige achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten. Aan de achterzijde biedt de woning een vrij uitzicht over de Oosterkanaaldijk en zijn er in de omgeving verschillende speelvoorzieningen aanwezig. In 2000 is deze woning onder architectuur gebouwd en dat is te zien aan de unieke bouwstijl. Met een woonoppervlakte van circa 225 m2, drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een hobby-sportkamer, wellnessruimte met sauna in het souterrain, een fijne achtertuin die overloopt in het groen, beschik je hier over alle ruimte en comfort. De speelse splitlevel-indeling versterkt het gevoel van licht en openheid, met fraaie zichtlijnen en niveauverschillen die middels de centraal gesitueerde wentelrap de vetrekken met elkaar verbinden, zorgen voor een prettige ruimtelijke beleving. Deze speelse woning is gelegen in de gewilde woonwijk Hoogenhof. Dit betreft een rustige en ruim opgezette woonwijk tussen het winkelcentrum van Malden en het Maas- Waalkanaal. Alle voorzieningen liggen in de buurt, zoals openbaar groen, speelveldje voor kinderen, sport, winkels, scholen en bioscoop. Met de auto ben je snel op de A73 en de in Nijmegen gevestigde hogeschool (HAN), Radboud Universiteit en ziekenhuizen (2) zijn ook per fiets goed bereikbaar. Aan de andere zijde van de Rijksweg bevindt zich de bosrijke omgeving MaldenMolenhoekGroesbeek. Indeling Begane grond: Via de groenrijke voortuin bereik je via een trap de overdekte voordeur. Hal met de meterkast en toiletruimte met fonteintje. De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een afwasmachine (2023), combimagnetron (2014) , inductiekookplaat (2023) met afzuigkap en de koelkast. De living is verdeeld in twee fijne ruimtes door de splitlevelindeling. Aan de achterzijde is een ruime eetkamer met mooi lichtinval en toegang tot het terras. 12 verdieping lager heb je een sfeervolle woonkamer met een gashaard en genoeg ruimte om heerlijk te relaxen na een lange werkdag en bijvoorbeeld tv kijken. Souterrain: Via de wenteltrap bereik je deze volwaardige verdieping. Wasruimte met cv-ketelkast, keukenblok en ingebouwde kast. 2 volwaardige (slaap)kamers, waarvan een functioneert als muzieksport-kamer. De hoogte van deze verdieping zal je verbazen en is zeker een groot pluspunt voor deze woning. De tweede kamer is ingericht als wellnessruimte. Hier kun je heerlijk genieten van de sauna, zonnebank en wanneer je klaar bent, gebruik maken van de douche en tweede toiletruimte. Deze verdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Vooral tijdens warme dagen is het in het souterrain aangenaam vertoeven vanwege de koele temperatuur. Eerste verdieping: via de wenteltrap die begint vanuit de kelder bereik je het eerste level van deze verdieping. Hier vind je 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met een hoekinbouwkast. Ook deze verdieping is splitlevel ingedeeld en op het tweede deel van deze verdieping vind je de master bedroom met ruim balkon op het zuidwesten en een inbouwkast. Ook vind je hier de badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, douchecabine met regendouche (2021), 2 wastafels en vloerverwarming. Separaat een derde toiletruimte. Tuin en bijgebouwen: De tuin geniet volop privacy en vormt een natuurlijk verlengstuk van de woning. Aan de achterzijde grenst het perceel aan het groen en het Maas- en waalkanaal, wat een gevoel van ruimte en verbondenheid met de natuur geeft. De garage en carport zijn te bereiken vanuit zowel de tuin als de oprit. Tevens is er nog een tweede oprit aan de andere zijde van het perceel. Algemene kenmerken Perceeloppervlakte 558 m2 Woonoppervlakte ca. 225 m2 Inhoud ca 834 m Garage ca. 27 m2 Balkon ca. 16 m2 Energielabel A Specifieke kenmerken - Schilderwerk buitenzijde is gedaan in 2023; - CV ketel en waterpomp voor de afwatering kelder zijn vernieuwd in 2021; - De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming; - Groenrijke achtertuin.

---

Información general
Precio	960.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, vrijstaande woning (split-level woning)
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2000
Tipo de techo	Plat dak
Edificio específico	Gestoffeerd

Área y contenidos
Área	225 m2
el área exterior del edificio	40 m2
Sala exterior	27 m2
Área terrestre	558 m2
Área	834 m2

División
Número de habitaciones	7 kamers (5 slaapkamers)
Número de baños	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Equipo de baño	Sauna, douche, toilet, vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Número de pisos	2 woonlagen en een kelder
Equipo	Alarminstallatie, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, sauna, schuifpui, en TV kabel

Energia
Tipo	A
Isolación	HR-glas
Calefacción	Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Fecha catastral
Área	558
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín	Tuin rondom
Balcón/Terraza	Dakterras aanwezig

Colocación adicional

Garaje
Equipo	Elektrische deur, elektra en stromend water
Tipo	Garage met carport
Capacidad del garaje	1 auto