Beschrijving

Een prachtige monumentale vrijstaande Stadsvilla met authentieke details Deze unieke VRIJSTAANDE STADSVILLA uit 1910 is oorspronkelijk gebouwd voor de weduwe Hagedoorn, die eigenaresse was van de Almelose Brouwerij. Dit bijzondere pand is gelegen op een schitterend perceel van maar liefst 1.463 m2, dichtbij het centrum van Almelo en diverse uitvalswegen. In 2022 is de stadsvilla grondig gerenoveerd, waarbij er achter de woning een aanleun-mantelzorgwoning is gerealiseerd met een eigen huisnummer. Dankzij de vele karakteristieke details, zoals de glas-in-loodramen, hoge plafonds en fraaie balkons, heeft dit statige herenhuis een bijzondere allure. Wanneer u dit object via de vestibule betreedt, komt u in de prachtige centrale hal, die is voorzien van een marmeren vloer en een indrukwekkend trappenhuis. Vanuit deze hal heeft u toegang tot de luxe vernieuwde woonkeuken, de stijlvolle woonkamer met open haard en de aangebouwde serre, evenals de ruime eetkamer met schuifdeuren naar het terras. Op de eerste en tweede verdieping beschikt deze indrukwekkende villa over maar liefst zes ruime slaapkamers, waarvan meerdere zijn uitgerust met een eigen balkon. De schitterende tuin vormt een oase van rust midden in de stad, en de prachtige historische rode beuk maakt het geheel compleet. Indeling: Begane grond: hal met fraaie bordestrap en pvc visgraat vloer (deze vloer is zwevend en daardoor makkelijk te verwijderen zodat de marmeren vloer tevoorschijn komt). Doorgang naar de eerste keuken (2018) aan de voorzijde en zeer luxe en riante woonkeuken met kookeiland. Toilet, bijkeuken en toegang tot de slaap-werkkamer. De woon(voor) kamer heeft een houtkachel, 2 vaste kasten en erker. De serre wordt verwarmd doormiddel van een infrarood paneel aan het plafond en heeft schuifdeuren naar het terras. De achter-eetkamer is voorzien van een extra toiletruimte en toegang naar een ruime voorraadwijn kelder. Eerste verdieping: overloop, wasruimte met witgoedaansluitingen. Er zijn 4 slaapkamers waarvan 2 met balkon. Een luxe vernieuwde badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: vaste trap naar verloop met 2 slaapkamers waarvan 1 v.v. vaste kast en wastafel. En een riante bergzolder met opstelling warmtepomp boiler. Bijzonderheden: - Grondig verbouwd en gemoderniseerd in 2022 waaronder nieuwe woonkeuken, badkamer en elektrische installatie. - Verwarming middels CV-ketel: Nefit Topline (2012) en 7 airco's (2022) - Warmwater middels warmtepomp boiler (2022) - Geen energielabel (monumentaal pand) - Glas in loodramen met fraaie bordes trap en hoge plafonds. - 7 slaapkamers; - In de tuin is een aanleunmantelzorg woning (ca. 9x3 meter) aanwezig met eigen huisnummer.

---

Algemene informatie
Prijs	895.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1910
Type dak	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	378 m2
Andere plaatsen binnen	12 m2
de buitenkant van het gebouw	18 m2
Buiten kamer	35 m2
Landoppervlak	1463 m2
Ruimte	1582 m2

Deling
Aantal Kamers	14 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Airconditioning, buitenzonwering, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energia
Type	G
Isolatie	Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Elektrische boiler
Ketel	Gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom

Kadastrale gegevens
Oppervlak	1463
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Tuin rondom
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging

Garage