Descripción

FANTASTISCH GELEGEN, VRIJSTAANDE VILLA MET EIGEN TOEGANGSWEG, WEILAND EN GROOT VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Rijdend over de weg tussen Berghem en Herpen valt het nauwelijks op: de afslag naar Berghemseweg 16. Deze woning ligt volledig uit het zicht, verscholen achter groen en is alleen bereikbaar via een eigen (met poort af te sluiten) toegangsweg. Hoe bijzonder is dat? Pas als je de bocht maakt op je eigen oprijlaan, ontvouwt zich het geheel: de woning n het royale bijgebouw. Een plek die je moet zien om te geloven. Ook bijzonder is de indeling van de woning met maar liefst 3 slaapkamers n de badkamer op de begane grond en een riante, open zolder op de verdieping met tal van mogelijkheden. Deze fraaie villa biedt alles wat je nodig hebt en er is genoeg plaats voor het hele gezin. De uitvalswegen richting de snelwegen A50A59 zijn vanuit de Berghemseweg snel en gemakkelijk bereikbaar. Wil je lekker wandelen in de polder of in het bos? Dat kan! Binnen enkele minuten wandelen sta je in de polder en uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Herperduin. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + vrijstaande villa op riante kavel + ideaal voor dierenliefhebbers gezien de kavelgrootte n het vrijstaande bijgebouw + optimale privacy rondom + ruime woonkamer met vrij uitzicht + woonkeuken + 3 slaapkamers op de begane grond + complete badkamer op de begane grond + veel bergruimte op de begane grond + riante open zolderruimte met tal van mogelijkheden + parterre volledig voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming + eigen toegangsweg + groot vrijstaand bijgebouw n een inpandige garage + weiland + 20 zonnepanelen + cht een unieke kans! INDELING BEGANE GROND Als je de woning binnengaat, kom je in de hal met de toegangsdeur naar de royale toiletruimte en de deuren naar de diverse ruimten. De woonkamer is verdeeld in een apart zit- en eetgedeelte en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Twee sets dubbele openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en bieden een vrij en weids uitzicht over het omliggende terrein. Op de vloer in de woonkamer zijn plavuizen gelegd waaronder vloerverwarming is aangebracht en de aanwezige houtkachel kan gebruikt worden als bijverwarming op minder warme dagen of als sfeerverwarming. De keuken grenst aan de woonkamer en is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en oven. Via de woonkamer is eveneens een portaal bereikbaar met de hardhouten trap naar de verdieping en de toegangsdeur naar de tuin. Via de entreehal is ook het slaapgedeelte bereikbaar met daar 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn prima van opzet en groot genoeg voor het plaatsen van een 2-persoonsbed en garderobekast. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een badkamermeubel met wastafel en een wandcloset. EERSTE VERDIEPING (betonvloer) Op de eerste verdieping bevindt zich een royale zolderruimte. Dankzij het ruime formaat, de praktische indeling en de twee dakkapellen zijn de mogelijkheden eindeloos: creer hier extra slaapkamers en een extra badkamer, een fijne chillruimte of een eigen sportruimte. Het kan allemaal! GARAGE De garage is inpandig bereikbaar, wordt centraal verwarmd en is voorzien van houten openslaande deuren en een aparte loopdeur. BIJGEBOUW Het vrijstaande bijgebouw is ruim 200 m2 groot, is verdeeld in 3 segmenten en was voorheen in gebruik als dierenstal. Aan de voorzijde is een elektrisch bedienbare segmentdeur geplaatst. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren aanwezig. Verder is krachtstroom en dakisolatie aanwezig. Op het dak van het bijgebouw zijn 20 zonnepanelen gelegd. WEILAND EN SIERTUIN Het omliggende terrein is in gebruik als weiland en siertuin. Dankzij de heerlijk vrije ligging geniet je van maximale privacy n kun je maximaal genieten van het buitenleven. BENIEUWD? Nieuwsgierig geworden? Deze villa is een unieke kans voor wie op zoek is naar een ruim, comfortabel en veelzijdig huis in een prachtige omgeving. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Graag tot ziens. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

---

Información general
Precio	1.250.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Villa, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2004
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen

Área y contenidos
Área	265 m2
Otros lugares dentro	20 m2
Sala exterior	230 m2
Área terrestre	8603 m2
Área	1060 m2

División
Número de habitaciones	5 kamers (4 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Número de pisos	2 woonlagen
Equipo	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, en zonnepanelen

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Gas gestookt combiketel, eigendom

Fecha catastral
Área	8603
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin

Colocación adicional

Garaje
Equipo	Elektra, verwarming en stromend water
Tipo	Inpandig
Capacidad del garaje	1 auto
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie