Description

Volledig in stijl gerenoveerd prachtig appartement met een woonoppervlakte van 93 m2, een loggia aan de zonnige voorzijde en balkon over de volledige breedte aan de achterzijde, gelegen aan een rustig en sfeervol groen plein in het stadscentrum. Het gebouw waarin het appartement is gelegen betreft een gemeentelijk monument uit 1951 met een ruim en stijlvol trappenhuis. Indeling: Buitenportaal met belintercom installatie. Entree met trapopgang en toegang naar de kelder met bergruimten. In de entree bevinden zich nog de oorspronkelijke postkastjes. Appartement: Ruim bordes aan de buitenzijde van de eigen entreedeur. Binnen betreed je een U-vormige gang met garderoberuimte, toilet met wandcloset en fonteintje, meterkast met moderne groepenkast, daarnaast een praktische wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger. Het appartement beschikt over 2 ruime woonvertrekken, het ene vertrek bijvoorbeeld te gebruiken als zitkamer en het andere vertrek als eet- en werkkamer. Beide woonvertrekken hebben toegang tot de loggia met een mooi uitzicht over het plein. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, beiden met openslaande deuren naar het achterbalkon. De grootste slaapkamer beschikt over een airco. Naast de grootste slaapkamer ligt de vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en de HR c.v. ketel is netjes weggewerkt in een kast. Daarnaast bevindt zich de keuken met aan weerszijde voorzien van een kwaliteitskeukeninrichting met inbouwapparatuur. (inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, laden met verlichting). De keuken beschikt over een deur naar het achterbalkon. Op het achterbalkon is aan weerszijden een balkonkast aanwezig. Handig voor emmer, schoonmaakspullen, vazen e.d. Bijzonderheden: - Het appartement is in 2023 professioneel gerenoveerd. - Vernieuwd zijn o.a. de keukeninrichting van KSPB in Westervoort, badkamer, toilet, wasruimte, c.v. installatie met nieuwe leidingen in de vloer aangebracht en nieuwe radiatoren v.v. thermostatische kranen, de airco en het volledige schilderwerk. - De elektrische installatie is volledig vernieuwd. - De vloeren zijn vernieuwd en in pvc uitgevoerd (visgraat motief met bies) voorzien van een geluiddempende ondervloer. - Alle wanden zijn gesausd. - Op meerdere plaatsen is wandverlichting aangebracht. - Het trappenhuis is recent geschilderd en voorzien van nieuw projecttapijt. - Voor ieder van de appartement is in het souterrain voldoende bergruimte. - Er is ook een gezamenlijke ruimte waarin bijvoorbeeld een fiets kan worden geplaatst. - De VVE is actief en ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er is een collectieve verzekering met appartementenclausule. - VVE bijdrage 87,- per maand, ingaande 1 juli 2025. - Omdat het een gemeentelijk monument betreft is er geen energielabel nodig. - De voorgevel wordt in de zomer van 2025 geschilderd. - Parkeren: Middels een bewonersvergunning kan een parkeervergunning voor de 3 centrumgarages en betaalde parkeerplaatsen binnen de centrumring worden verkregen, kosten 145,- per jaar.

---

General Information
Price	450.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Bestaande bouw
Apartment type	Portiekflat (appartement)
Year of build	1951
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd en monument

Area and contents
Area	93 m2
Other places inside	1 m2
the outside area of the building	20 m2
Outside room	13 m2
Area	310 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	2e woonlaag
Equipment	Airconditioning, natuurlijke ventilatie, en TV kabel

Energia
Type	Niet
Isolation	Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum
Balcony/terrace	Balkon aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig
Equipment	Elektra

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registration in KVK	Ja
Annual meeting	Ja
Regular contributions	Ja ( 87,00 per maand)
Reserve fund	Nee
Maintenance plan	Nee
Insurance for the outside of the house	Ja