Beschrijving

Ben je op zoek naar een heerlijke benedenwoningwoning in Utrecht-Oost met een ideale ligging nabij de binnenstad? Dan is het bezichtigen van deze woning absoluut de moeite waard. De ligging van deze woning is fantastisch (in de populaire wijk Oudwijk). Je woont hier heerlijk rustig in Utrecht-Oost, vlakbij het Wilhelminapark en op loopafstand van de winkels en de eetgelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat. Verder bereik je hartje Utrecht binnen enkele minuten fietsen. In de nabijheid van de woning liggen scholen en sportverenigingen. Met de auto bereik je ook snel meerdere uitvalswegen, maar ook met het openbaar vervoer bereik je snel je bestemming. Indeling Entree Via de eigen ingang, betreed je de woning. In de lange hal zit de meterkast, de garderobekast, het toilet (inclusief fonteintje) en de toegang tot het woongedeelte. Woonruimte Wanneer je de woning binnenstapt, springt direct de ruimte in het oog. De woonleefruimte bestaat uit drie delen. Momenteel hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen de ruimtes te verdelen in een woon zitgedeelte, een eetgedeelte en een ruimte voor een thuiswerkplek. Natuurlijk kan dit ook op een andere manier ingericht worden (bijvoorbeeld het realiseren van een tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning). Door de diverse ramen in de woning is er veel lichtinval. Het eetgedeelte sluit aan op de keuken, welke is voorzien van diverse apparatuur, zoals een Smeg 6-pits gaskookplaat met oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Ook is hier de CV-installatie aanwezig. In de aanwezige kastjes en lades is er voldoende opbergruimte voor je spullen en de keuken is voorzien van een stenen aanrechtblad. In het woon-, eet- en werkgedeelte ligt een mooie houten vloer. Slaapkamer badkamer De slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de achterzijde van de woning. In de slaapkamer is een schuifpui aanwezig, die zorgt voor voldoende lichtinval. De slaapkamer is voorzien van dezelfde houten vloer als in de woonkamer. De badkamer heeft de beschikking over een douche en een wastafelmeubel. Ook is hier de wasmachineaansluiting aanwezig. De buitenruimte Via openslaande deuren aan de achterzijde van de woning en via de schuifpui in de slaapkamer, is de heerlijke patio te bereiken. Hier is meer dan voldoende ruimte aanwezig om lekker te zitten en te genieten van de buitenlucht. Berging De woning heeft de beschikking over zes inbouwkasten, welke voldoende ruimte geven om te dienen als opbergruimte en als provisiekast. Bijzonderheden van de woning: - Heerlijke benedenwoning in Utrecht-Oost (Oudwijk); - Bouwjaar 1920; - Aangename lichtinval; - Fijne patio aan de achterzijde van de woning; - Energielabel B; - In 2019 hebben huidige bewoners diverse aanpassingen gedaan aan de woning, waaronder nieuwe kozijnen, schuifpui, openslaande deuren, mooie eiken houten vloer in woonkamer en slaapkamer, nieuwe badkamer en toilet. - Dichtbij de binnenstad van Utrecht; - In de nabijheid van scholen, winkels en sportfaciliteiten; - Korte afstand tot de uitvalswegen en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.

---

Algemene informatie
Prijs	550.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type appartement	Benedenwoning (appartement)
Bouwjaar	1920
Type dak	Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	78 m2
Ruimte	258 m2

Deling
Aantal Kamers	2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	Begane grond
Uitrusting	Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, en schuifpui

Energia
Type	B
Isolatie	Grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Patio/atrium

Extra plaatsing

Garage

Lista spółdzielni mieszkaniowej
Registratie in KVK	Ja
Jaarlijkse vergadering	Nee
Regelmatige bijdragen	Nee
Reservefonds	Nee
Onderhoudsplan	Ja
Verzekering voor de buitenkant van het huis	Ja