Descriere

In een heerlijk rustig straatje in Brakkenstein ligt deze uitgebouwde tussenwoning. De woning heeft 4 slaapkamers en een energielabel C. De achtertuin is voorzien van een ruime berging, een overkapping en een achterom. Op enkele plekken heeft de woning aandacht nodig maar dan woon je wel op een topplek! Brakkenstein is een zeer populaire wijk in Nijmegen. Vanuit hier loop je naar de Universiteit maar ook naar de bossen van Heumensoort. Er zijn diverse goede scholen, sportvelden en horecagelegenheden. Daarnaast is het centrum op fietsafstand te bereiken. Kortom: een ideale plek als je op zoek bent naar rust en ruimte maar wel dichtbij allerlei voorzieningen. Indeling: Entree, hal met meterkast, toegang tot de provisiekelder en toiletruimte, de uitgebouwde woonkamer is voorzien van een lichtkoepel aan de achterzijde en een half open keuken. De keuken is rond 2012 geplaatst. Naast de keukenopstelling is de wasmachine aansluiting gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is een tweede aanbouw van 3 meter over de hele breedte van de woning, die in gebruik is geweest als kantoor, deze ruimte is af te sluiten met een deur. Vanuit hier loop je naar de heerlijke achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is de cv-opstelling te vinden en voldoende bergruimte. De zolderkamer is voorzien van een veluxraam maar er zijn ook mogelijkheden voor een dakkapel. Tuin: De tuin ligt op het westen en is voorzien van een schuur. Naast de originele schuur is een atelier gebouwd in 2012, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby of werkruimte. Voorts: * Bouwjaar ca. 1959 * Woonoppervlakte ca. 127 m2 * Cv-ketel (2024) * Voorzien dubbel glas, behalve op de zolder, dakisolatie en spouwisolatie * Screens aanwezig in de woonkamer aan de voorzijde en de gehele bovenverdieping * Deels kunststof kozijnen en aluminium kozijnen * Royale vrijstaande berging

---

Informații generale
Preț	535.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, tussenwoning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1959
Acoperiș	Zadeldak

Suprafețe și conținutul
Suprafață	127 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	18 m2
în afara camerei	20 m2
Suprafața terenului	210 m2
întreaga suprafață	452 m2

Diviziune
Numărul de camere	6 kamers (4 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	3 woonlagen
echipament	TV kabel

Energia
Tipul	C
Izolație	Dakisolatie en dubbel glas
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	210
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg en in woonwijk
Grădină	Achtertuin en voortuin
în afara curții	26 m2 (4,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Expozitie de gradina	26 m2 (4,00 meter diep en 6,50 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging

Garaj