Opis

In een heerlijk rustig straatje in Brakkenstein ligt deze uitgebouwde tussenwoning. De woning heeft 4 slaapkamers en een energielabel C. De achtertuin is voorzien van een ruime berging, een overkapping en een achterom. Op enkele plekken heeft de woning aandacht nodig maar dan woon je wel op een topplek! Brakkenstein is een zeer populaire wijk in Nijmegen. Vanuit hier loop je naar de Universiteit maar ook naar de bossen van Heumensoort. Er zijn diverse goede scholen, sportvelden en horecagelegenheden. Daarnaast is het centrum op fietsafstand te bereiken. Kortom: een ideale plek als je op zoek bent naar rust en ruimte maar wel dichtbij allerlei voorzieningen. Indeling: Entree, hal met meterkast, toegang tot de provisiekelder en toiletruimte, de uitgebouwde woonkamer is voorzien van een lichtkoepel aan de achterzijde en een half open keuken. De keuken is rond 2012 geplaatst. Naast de keukenopstelling is de wasmachine aansluiting gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is een tweede aanbouw van 3 meter over de hele breedte van de woning, die in gebruik is geweest als kantoor, deze ruimte is af te sluiten met een deur. Vanuit hier loop je naar de heerlijke achtertuin. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en een nette badkamer voorzien van een ruime inloopdouche, 2e toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping. Op de voorzolder is de cv-opstelling te vinden en voldoende bergruimte. De zolderkamer is voorzien van een veluxraam maar er zijn ook mogelijkheden voor een dakkapel. Tuin: De tuin ligt op het westen en is voorzien van een schuur. Naast de originele schuur is een atelier gebouwd in 2012, wat extra mogelijkheden biedt voor hobby of werkruimte. Voorts: * Bouwjaar ca. 1959 * Woonoppervlakte ca. 127 m2 * Cv-ketel (2024) * Voorzien dubbel glas, behalve op de zolder, dakisolatie en spouwisolatie * Screens aanwezig in de woonkamer aan de voorzijde en de gehele bovenverdieping * Deels kunststof kozijnen en aluminium kozijnen * Royale vrijstaande berging

---

Ogólne informacje
Cena	535.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Eengezinswoning, tussenwoning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1959
Rodzaj dachu	Zadeldak

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	127 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	18 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	20 m2
Powierzchnia działki	210 m2
Cała powierzchnia	452 m2

Podział
Ilość pokoi	6 kamers (4 slaapkamers)
Ilość łazienek	1 badkamer en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Douche, toilet, en wastafel
Ilość pięter	3 woonlagen
Wyposażenie	TV kabel

Energia
Typ	C
Izolacja	Dakisolatie en dubbel glas
Ogrzewanie	Cv-ketel
Ciepła woda	Cv-ketel
bojler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Dane katastralne
Powierzchnia	210
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Aan rustige weg en in woonwijk
Ogród	Achtertuin en voortuin
Podwórko na zewnątrz	26 m2 (4,00 meter diep en 6,50 meter breed)
Ekspozycja ogrodowa	26 m2 (4,00 meter diep en 6,50 meter breed)

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande stenen berging

Garaż