Description

ENERGIELABEL A++ VRIJSTAANDE VILLA OP TOP LOCATIE! Recent gerealiseerde vrijstaande villa met warmtepomp en zonnepanelen gelegen te HeerlenZuid "park Hoogveld" aan de Korenbloem 37. Aan de rand van Heerlen-Zuid is de jonge villawijk "Park Hoogveld" gelegen. De wijk typeert een grote diversiteit in architectuur en verscheidenheid qua bebouwing, gesitueerd op een glooiend terrein. Enerzijds grenzend aan het groen, Imstenraderbos en anderzijds aan de Zuidkant van Heerlen met al haar stadse voorzieningen. Via de A2 en N281 is er een prima verbinding richting Aken en Maastricht. Op slechts 10 minuten autorijden is het Centrum van Aken bereikbaar en binnen ca. 20 minuten het centrum van Maastricht. Zo ligt Heerlen zeer centraal in de regio Zuid-Limburg en maakt onderdeel uit van Parkstad. Een prima plek om te wonen. De vrijstaande villa is gebouw met vrij uitzicht aan de overzijde naar het Park, de tuin dient nog te worden aangelegd. Alle overige voorzieningen zijn aangelegd en afgewerkt met luxe en duurzame materialen. Indeling: Parterre: Aan de voorzijde gelegen de voortuin en volledig beklinkerde oprit voor het stallen van meerdere voertuigen. Overdekte entree met ruime ontvangsthal. Vanuit de hal toegang tot diverse woonruimtes en inpandige garage. Vanuit de hal loopt een houten bordes trap naar de verdieping voorzien van raam met elektrisch bedienbare shutter. Tevens bevindt zich in de hal met meterkast en garderobe. Volledig betegelde luxe toiletruimte uitgevoerd met design tegelwerk, een modern zwevend toilet en stijlvol fonteintje met meubel. De zitkamer aan de voorzijde beschikt over een grote glazen pui voor optimale lichtinval. Vanuit de zitkamer directe toegang tot de tuin. Aan de achterzijde van de villa bevindt zich een ruime leefkeuken met eilandopstelling. Het ruime kookeiland is groot ca. 3.10m x 1.15m. De keuken is afgewerkt met hoogwaardige materialen en voorzien van de navolgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met gentegreerde afzuiging (Bora), Koel-vriescombinatie en een Quooker CUBE kraan voor zowel kokend, bruisend en gekoeld filter water. Tegen de achterwand van de keuken bevindt zich een wandopstelling met ingebouwde oven, magnetron en koffiemachine. Alle apparatuur, met uitzondering van de inductiekookplaat, is van het merk Siemens. De keuken beschikt over veel bergmogelijkheden. De volledige parterre is voorzien van een fraaie keramische plavuizen vloer afwerking met vloerverwarming (tegels van 120 cm). De inpandig bereikbare garage is voorzien van een sectionaalpoort. De ruime en zonnig gelegen tuin is volledig omsloten en voorzien van terrassen met keramische tegels, de koper zal voor verdere aanplant en invulling dienen te zorgen. Eerste verdieping: Via de bordestrap toegang tot de royale overloop met toegang tot twee slaapkamers (mogelijkheid tot 3), berging en technische ruimte voor WTW en warmtepomp. De overloop is voorzien van elektrisch bedienbare shutters. Een separate ruimte met opstelplaats voor witgoed. De slaapverdieping is werkelijk zeer fraai ingericht en afgewerkt. De prachtige badkamer is voorzien van hoogwaardig tegelwerk op wanden en vloer, een ligbad, inloopdouche en badkamermeubel. De separate toiletruimte is eveneens op fraaie wijze afgewerkt. De vloeren van overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houtlook PVC vloerafwerking en ook hier is vloerverwarming aanwezig. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van fraaie shutters. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid om op eenvoudige wijze te worden opgesplitst in twee aparte slaapkamers. Bijzonderheden: De recent gebouwde villa heeft in het nieuwbouwplan Hoogveld een rustige en fraaie ligging tegenover een aangelegd wandelpark. Fraaie houten kozijnen met isolatie beglazing, de strak afgewerkte wanden zijn geschilderd en op het dak zijn zes zonnepanelen geplaatst. De jaloezien in de woning zijn volledig elektrisch bedienbaar.

---

General Information
Price	825.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2022

Area and contents
Area	167 m2
Other places inside	17 m2
Land area	512 m2
Area	719 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Inloopdouche, ligbad, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energia
Type	A++
Isolation	Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Hot water	Elektrische boiler

Cadastral data
Area	211
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Tuin rondom

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur en elektra
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto