Description

Ben je op zoek naar een woning met volop mogelijkheden, gelijkvloerse voorzieningen n een zonnige tuin? Dan is deze woning in Werkhoven zeker het bekijken waard! Met een woonoppervlak van circa 100 m2, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, n een royale open ruimte op de verdieping die je helemaal naar eigen wens kunt indelen, biedt dit huis verrassend veel flexibiliteit. Gelegen op een perceel van 181 m2, in een rustige woonomgeving, is dit een ideale woning voor wie levensloopbestendig wil wonen, of juist op zoek is naar een woning die eenvoudig met je mee kan groeien. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de lichte woonkamer, gelegen aan de voorzijde en ruime voortuin van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, met zicht op de achtertuin. Aansluitend aan de keuken ligt de slaapkamer, met directe toegang tot de badkamer, voorzien van een douche en toilet. Een praktische indeling die ideaal is voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De verdieping is momenteel een grote open ruimte; in te delen naar jouw eigen woonideen. Hier kunnen bijvoorbeeld eenvoudig n of twee slaapkamers worden gerealiseerd, of een fijne werk- of hobbyruimte. Buitenruimte De zonnige achtertuin biedt een heerlijke plek om buiten te zitten en is voorzien van een houten berging handig voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De tuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voldoende privacy, bereikbaar middels een achterom. Bijzonderheden Woonoppervlak ca. 101 m2 Perceeloppervlak 181 m2 Slaapkamer en badkamer op de begane grond Eerste verdieping nog volledig vrij indeelbaar Energielabel A Geschikt voor diverse doelgroepen: van starters tot senioren Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vindt je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen enof fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Ben je nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging je bent van harte welkom!

---

General Information
Price	455.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2002

Area and contents
Area	101 m2
Outside room	8 m2
Land area	181 m2
Area	373 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Buitenzonwering, dakraam, en TV kabel

Energia
Type	A
Isolation	Dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant eco tec (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Cadastral data
Area	181
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage