Description

Vrijstaand woonhuis in het centrum van Tolbert! Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1926 maar in de loop der jaren uitgebouwd en verbouwd. De huidige eigenaar heeft in 2023 een ingrijpende verbouwing gedaan van met name de woon kamer, keuken en bovengelegen slaapwerkkamer. Het resultaat is strak, modern, sfeervol en ruimtelijk. Het huis beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond, een oprit naast het huis voor twee auto's en een ruime zonnige tuin met veranda. Indeling: Eigen oprit aan de rechterzijde, voordeur bij de oprit aan de rechtergevel. Halgang met toilet en badkamer. Aan de voorzijde van het huis de vernieuwde woonkamer met open keuken. De woonkamer met keuken is circa 47m2 groot. Aan de voorzijde is het plafond verhoogd tot in de schuine kap waardoor een mooi speels en ruimtelijk gevoel ontstaat. Er is plaats voor een grote eettafel tussen het zitgedeelte en de keuken. Daarnaast is in de keuken ook nog een eetbarretje. De keuken -in hoek opstelling- is voorzien van een inbouwkoelkast, vriezer, inductiekookplaat, oven, 1,5 spoelbak, vaatwasser en vlakscherm afzuiging. In de woonkamer bevindt zich een een pellet kachel. De karaktervolle spiltrap in de woonkamer naar de slaapwerkkamer onder de schuine kap op de verdieping (opnieuw afgewerkt en gesoleerd) met een vloeroppervlak van 20m2. Vanuit de hal rechtsaf naar de slaapkamer op de begane grond achterin het huis van circa 14m2. Via een trap in de gang kun je naar de knusse derde slaapkamer onder de schuine kap (van de aanbouw) van circa 6m2 (vloeroppervlak is 14m2). Via de ganghal kun je naar de badkamer op de begane grond met wastafelmeubel en ruime douche. De wasmachineaansluiting is ook in de hal. Via de oprit loop je naar achteren de ruime achtertuin met aan de achtergevel een overkapping veranda voor een overdekte loungeplek. Achter in de tuin een metalen schuurtje. Bijzonderheden: - bouwjaar 1926, uitbouw achter 2010, verbouw woonkamerkeuken 2023; - woonoppervlak 97m2; - perceel 245m2; - cv-ketel Intergas Kompakt HRE 2017; - veel voorzieningen in de buurt: verse slager, bakker, supermarkt op 100m, snackbar n restaurant en evenementencentrum de Postwagen! - overdracht kan spoedig; - energielabel D; - Advies ter verbetering van het energielabel: Hybride warmtepomp (Intergas Xtend 5) Door de bestaande cv-installatie uit te breiden met een hybride warmtepomp van het type Intergas Xtend 5, wordt het gasverbruik verminderd. Deze maatregel resulteert in een verbetering van het energielabel naar label B. Zonnepaneleninstallatie Het plaatsen van 12 zonnepanelen (Canadian Solar CS6R-420T) op het zuidwestelijk georinteerde dakvlak, onder een hellingshoek van 49 graden, levert een aanzienlijke besparing op het elektriciteitsverbruik. Deze maatregel afzonderlijk leidt tot energielabel C. Combinatie van beide maatregelen Wanneer zowel de hybride warmtepomp als de zonnepanelen worden toegepast, versterken de maatregelen elkaar. Hierdoor wordt een aanzienlijke verbetering bereikt, met als eindresultaat energielabel A.

---

General Information
Price	379.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1926
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	97 m2
the outside area of the building	13 m2
Outside room	20 m2
Land area	245 m2
Area	367 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafelmeubel
Number of floors	2 woonlagen
Equipment	Rookkanaal

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel en pelletkachel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Cadastral data
Area	245
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum
Garden	Achtertuin
Outside yard	98 m2 (14,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Garden exhibition	98 m2 (14,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Box

Garage