Descriere

Wonen in luxe en comfort en dat in het centrum van Wolvega, Met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Klinkt jou dit als muziek in de oren? Bekijk dan echt dit fraaie 3 kamer appartement aan de Hoofdstraat Oost 44 in Wolvega. Het appartement is in 20242025 volledig vernieuwd en gemoderniseerd, het is genieten geblazen! Met een woonoppervlak van 97 m2 is er in dit appartement aan ruimte geen gebrek. Het appartement beschikt over een eigen (overdekte) entree, wat zorgt voor privacy en gemak. Op de begane grond is een berging en een kamer aanwezig die op dit moment dienst doet als de welbekende Mancave. Middels een trap bereik je de gang op 1e verdieping, waarvan uit je naar de prachtige leefkeuken wordt getrokken. Door de grote raampartijen is er veel daglicht toetreding en de prachtige keuken met eiland, is van alle gemakken voorzien. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich 2 slaapkamers die tevens toegang bieden tot het achtergelegen dakterras. Dit dakterras is gelegen richting het zuiden en is voor de echte zonliefhebber een paradijs. Indien gewenst is het dakterras te vergroten. Bovenop de 2 slaapkamers is er ook nog een 4e kamer die dienst zou kunnen doen als wasruimte, werkruimte of babykamer. Naast deze woning bevindt zich de fraaie badkamer die van vele luxe is voorzien. Er is een dubbele douche aanwezig, dubbele wastafels en condensvrije spiegels. Op het gebied van duurzaamheid is dit prachtige appartement ook goed bijtijds. Het dak is gesoleerd en de muren zijn voorzien van isolatie. Ook is er grotendeels dubbelglas en HR beglazing aanwezig. De verwarming wordt verzorgt door de multi split airco's wat samen met de 10 zonnepanelen zorgt voor lage maandlasten! Het warme water komt van een HR combi ketel van 2024. In de tv kamer bevindt zich tevens nog een elektrische sfeerhaard waar ook mee valt te verwarmen. Het appartement draagt een energielabel B. Er is de mogelijkheid om een inpandige parkeerruimte bij te huren in het achtergelegen complex. Feiten en pluspunten op een rij: - 2 slaapkamers + voldoende extra ruimte en kamers - Volledig vernieuwd en gemoderniseerd - Ruim dakterras die indien gewenst vergroot kan worden - Lage energiekosten - Energielabel B - Alle voorzieningen op loopafstand Neem voor meer informatie of voor het aanvragen van een bezichtiging contact op met Van Galen Makelaars.

---

Informații generale
Preț	298.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1929

Suprafețe și conținutul
Suprafață	97 m2
suprafaţa exterioară a clădirii	19 m2
în afara camerei	9 m2
întreaga suprafață	330 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (2 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Numărul de etaje	1 woonlaag

Energia
Tipul	B
Izolație	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas HR ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Date cadastrale
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	In centrum
Grădină	Zonneterras
Expozitie de gradina

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Inpandig

Garaj