Beschrijving

Schitterend wonen met landelijke vergezichten! Buiten de bebouwde kom van het dorp Schraard staat deze vrijstaande woning met een vrij, landelijk uitzicht. De woning is prachtig verbouwd met gebruik van duurzame materialen en moderne kleurstellingen en heeft een Energielabel A. De woning beschikt over royale aanbouw, een aangebouwde bergschuur en heeft 2 slaapkamers op de verdieping. Gelegen op een ruim perceel eigen grond van 580 m2. Schraard kenmerkt zich door zijn gastvrijheid, dorpsactiviteiten en mooie vergezichten. U bevindt zich 5 km van de Waddenkust en 2 minuten van de AfsluitdijkA7. Indeling Entree, hal, meterkast, trapopgang. Ruime sfeervolle woonkamer met tuingerichte aanbouw, veel lichtinval en een rookkanaal. Er is een fraaie doorgang naar de keuken door middel van een stalen schuifdeur met glas. De moderne hoekkeuken is voorzien van een Smeg inductiefornuis en inbouwapparatuur. Het geheel is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer is er een vrij landelijk uitzicht. De bijkeuken heeft praktische afmetingen en is bereikbaar vanuit de keuken. Hier is plaats voor witgoed en de cv-opstelling. Ook bevindt zich hier de moderne badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en het toilet. De aangebouwde bergschuur is veranderd in een gezellige mancave. De gehele begane grond, m.u.v. de hal en mancave beschikken over een gesoleerde betonvloer met vloerverwarming. Vanuit de bijkeuken is er via het dak overstek toegang naar de zeecontainer, thans ingebruik als extra bergruimte. Deze zeecontainer is bij de koop inbegrepen. Eerste verdieping De verdieping is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel, waardoor er meer ruimte en lichtinval is. Vanaf de overloop is er toegang naar de 2 slaapkamers, de inloopkast en het toilet. De master bedroom is tevens voorzien van een inloopkast. Tuin Rondom de woning bevindt zich een ruime tuin, met gazon, plantenborders , terrassen en een houtopslagplaats. Door de ruime afmetingen van de tuin is er altijd een schaduw- of zonneplek te vinden. Vanaf het terras kunt u heerlijk genieten van het prachtige weidse uitzicht en de zonsondergang. Bijzonderheden * Energielabel A; * Nefit cv-ketel 2020; * 12 Zonnepanelen 2021; * Gesoleerde betonvloer met vloerverwarming; * Rookkanaal; * Dakisolatie: * Landelijk wonen; * Achtertuin met landelijk uitzicht en veel privacy; * Oprit voor meerdere auto's; * Op zeer korte afstand van het IJsselmeer en de Waddenzee; * De voorzieningen van Bolsward, Witmarsum en Makkum zijn op fietsafstand; * Gelegen op 15 min van Harlingen en 2 minuten van de A7Afsluitdijk; * Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in n uur te bereiken; * Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.

---

Algemene informatie
Prijs	475.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1914
Type dak	Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	141 m2
de buitenkant van het gebouw	10 m2
Buiten kamer	29 m2
Landoppervlak	580 m2
Ruimte	440 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	580
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	225 m2 (15,00 meter diep en 15,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	225 m2 (15,00 meter diep en 15,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage