Descripción

UNIEKE KANS! Een (h)eerlijke instapklare en ENERGIEZUINIGE (energielabel A) familiewoning uit 1990 van ca. 100 M2 gelegen op EIGEN GROND met DRIE (mogelijkheid tot VIER) slaapkamers, ENORME ZONNIGE TUIN (Z-W) en een EIGEN OPRIT! Kortom, een droomhuis op een FIJNE PLEK! De woning heeft een grote lichte woonkamer gelegen aan de tuinzijde en een moderne woonkeuken. In de tuin is een stenen berging voorzien van elektra om eventueel je fiets op te kunnen laden. Er is meer dan genoeg ruimte voor het opbergen van fietsen en tuinspullen en een parkeerplek op eigen terrein. Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Er is een vaste trap naar de tweede verdieping (zolder) waar genoeg ruimte is voor een extra slaapkamer. Heb je nog ruimte tekort, dan kunt je optioneel de woning uitbreiden door middel van een uitbouw enof dakkapellen. Voor ieder wat wils! OMGEVING en BEREIKBAARHEID: De Anna Bijnsstraat ligt net buiten de ringweg A10 West. In de directe omgeving diverse scholen, winkelvoorzieningen, de Sloterplas en het het Sloterparkbad (inclusief Olympisch zwembad) en jachthaven met verschillende watersportmogelijkheden. Op loopafstand vind je horeca gelegenheden en supermarkten en met enkele minuten fietsen ben je bij Plein 40-45 en winkelstraat Jan Evertsenstraat en Mercatorplein. En met een kwartiertje fietsen ben je in de Jordaan of op de gracht. Ook is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer (trambusmetro) en met de auto ben je binnen enkele minuten aansluiting op diverse uitvalswegen zoals de Ring A10 en de N200. Parkeren doe je gewoon op eigen terrein. Lekker centraal dus! INDELING: Zie de plattegronden in de fotobijlage enof maak een afspraak met URBAN MAKELAARS. VOORTUIN: Voortuin van ruim 35 M2 met de mogelijkheid voor het parkeren van n auto op eigen terrein, ook ideaal voor een elektrische auto met oplaadpaal! BEGANE GROND: Royale hal met meterkast, separaat toilet met fonteintje, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een keurige tegelvloer. De moderne woonkeuken (uit 2019) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van Siemens inbouwapparatuur met o.a. een oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vriezer, koelkast en de nodige opbergruimte. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich totaal twee royale slaapkamers. De moderne badkamer (uit 2018) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en tweede toilet. TWEEDE VERDIEPING: Overloop met toegang tot de derde slaapkamer van de woning. Op deze verdieping bevindt zich tevens de cv-ketel (Remeha uit 2016) en wasmachine- en droger aansluitingen. Na het plaatsen van n of twee dakkapellen kan je hier makkelijk twee slaapkamers creren. ACHTERTUIN: Vanuit de woonkamer bereik je de onderhoudsvriendelijke achtertuin van ruim 55 M2 met een achterom welke gelegen is op het zonnige zuid-westen. Hier kun je heerlijk van de middag- en avondzon genieten! Verder is er nog een stenen berging van ca. 5 M2 waar je zonder problemen je fietsen of scooters in kunt stallen. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op eigen grond. (geen erfpacht dus!) BIJZONDERHEDEN: - Totale woonoppervlakte: ca. 100 M2. (NEN 2580 gemeten, meetrapport aanwezig). - Perceel oppervlakte: 147 M2. - Gelegen op eigen grond. - Berging: ca. 5 M2. - Bouwjaar: 1990. - Zonnige achtertuin van ca. 55 M2 is gelegen op het zonnige zuidwesten met een achterom. - Priv parkeerplaats op eigen terrein. - Mogelijkheid tot uitbouw en dakkapellen. Genoeg potentie! - Volledig gesoleerd: energielabel A, geldig tot en met 30 april 2035. - Kindvriendelijke wijk aan de rand van het Sloterpark en de Sloterplas Recreatiegebied op loopafstand. - Gunstige ligging t.o.v. scholen, centrum, openbaar vervoer en snelwegen. - Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. - Vraagprijs: 595.000,- k.k. - Oplevering: geheel in overleg. Graag tot ziens voor een bezichtiging en wij weten nu al zeker dat je hier zeer veel woonplezier kunt gaan beleven.

---

Información general
Precio	595.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Eengezinswoning, tussenwoning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	1990
Tipo de techo	Zadeldak bedekt met pannen
Aprobaciones de construcción	Energie Prestatie Advies

Área y contenidos
Área	100 m2
Sala exterior	5 m2
Área terrestre	147 m2
Área	345 m2

División
Número de habitaciones	4 kamers (3 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Número de pisos	3 woonlagen

Energia
Tipo	A
Isolación	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Fecha catastral
Área	147
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín	Achtertuin en voortuin
Patio exterior	55 m2 (13,00 meter diep en 4,50 meter breed)
Exposición de jardín	55 m2 (13,00 meter diep en 4,50 meter breed)

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande stenen berging
Equipo	Elektra

Garaje