Beschrijving
Exclusief 4-kamerappartement met priv lift, circa 150 m2, gelegen op eigen grond in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Deze verfijnde woning is met oog voor detail gerenoveerd en ademt tijdloze elegantie en eigentijdse luxe. Het appartement beschikt over een helder lijnenspel, veel natuurlijk licht en hoogwaardige afwerking. Ingericht in samenwerking met een vooraanstaande Amsterdamse interieurontwerper biedt het een instapklare woonbeleving met maatwerk kasten, natuurlijke houtaccenten, vloerverwarming, een luxe open keuken en op maat gemaakte inbouwoplossingen. Het ruime terras van circa 17 m2 vormt een rustige buitenruimte met uitzicht op het groen en combineert klassieke charme met moderne verfijning op een van de meest prestigieuze locaties van de stad. **ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW** OMGEVING Gelegen tussen de Van Baerlestraat en de Cornelis Schuytstraat bevindt deze woning zich op een absolute toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vindt u het Vondelpark, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en het Concertgebouw. De buurt kenmerkt zich door rust, ruimte en een kosmopolitische sfeer. Er zijn talloze hoogwaardige voorzieningen in de directe omgeving, zoals internationale scholen (o.a. The British School), diverse sportclubs, luxe winkels en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Schiphol is in slechts 15 minuten bereikbaar. INDELING Via het verzorgde trappenhuis of de lift bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken en valt op door zijn royale opzet. Door de gehele woning ligt een handgelegd visgraatparket in natuurlijk eiken, gecombineerd met vloerverwarming voor optimaal comfort. De ruime en lichte woonkamer is fraai afgewerkt met een maatwerk TV-meubel, een gentegreerde biohaard en een decoratieve accentwand in Porcelanosa Fitwall. Over de gehele zijde beschikt de woonkamer over maar liefst zes ramen, waardoor er volop prachtig natuurlijk licht binnenvalt, terwijl LED-gordijnverlichting en luxe vitragegordijnen een warme, uitnodigende sfeer creren. De open keuken is een echte eyecatcher: een combinatie van natuurlijk eiken en ultra-matte Fenix met een stijlvol kookeiland voorzien van gentegreerde LED-verlichting. Het werkblad en de achterwand zijn uitgevoerd in Pietra porseleinsteen. De keuken is volledig uitgerust met de nieuwste Miele-inbouwapparatuur, waaronder twee combi-ovens, een inductiekookplaat met gentegreerde afzuiging, een wijnklimaatkast en een vaatwasser. De Quooker in geborsteld brons en de Moooi kroonluchter maken het geheel af. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met maatwerk inloopkasten, gentegreerde make-upzones en dimbare inbouwspots. Daarnaast is er een aparte werkkamer met uitzicht op het balkon perfect als thuiskantoor of logeerkamer. De luxueuze masterbadkamer is voorzien van een vrijstaand bad van Duravit, een inloopdouche, een maatwerk wastafelmeubel in Amerikaans walnotenhout met een Neolith White Silk blad, en hoogwaardig sanitair van Gessi en Catalano. De tweede badkamer beschikt eveneens over een inloopdouche, toilet en stijlvol wastafelmeubel. Een separaat gastentoilet is afgewerkt met grootformaat Porcelanosa tegels, bronzen spiegels en een natuurstenen waskom. De aparte wasruimte biedt plaats aan wasmachine, droger en extra bergruimte. Meerdere openslaande deuren geven toegang tot het ruime terras, afgewerkt met duurzaam redwood hout. Dankzij de ligging op het zuiden en westen is er op elk moment van de dag een aangename plek in de zon of schaduw. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 150 m2 (conform NEN2580-meetrapport); - Energielabel A+; - Gehele appartement voorzien van vloerverwarming; - Luxe materialen en maatwerk in iedere ruimte; - Ruim terras van ca. 17 m2 met redwood vloerafwerking; - Hoogwaardige maatwerk keuken met Miele apparatuur; - Twee stijlvolle badkamers en een separaat gastentoilet; - Onzichtbare Xinnix-deuren, glazen elementen van Henry Glass; - Gelegen op eigen grond (dus gn erfpacht); - Professioneel beheerde VvE; maandelijkse servicekosten: 500,-; - Oplevering in overleg. ** ENGLISH ** Exclusive 4-room apartment with private lift, approx. 150 m2, located on freehold land in the heart of Amsterdam Oud-Zuid. This exquisite residence has been meticulously renovated with timeless elegance and contemporary luxury, featuring clean architectural lines, abundant natural light, and refined detailing. Curated by a distinguished Amsterdam designer, the home offers a seamless turn-key experience with bespoke cabinetry, natural wood finishes, underfloor heating, a high-spec open-plan kitchen, and custom-built wardrobes. A spacious terrace of approx. 17 m2 provides a peaceful outdoor retreat with lush garden views, combining heritage character with modern sophistication in one of the citys most prestigious neighborhoods. ENVIRONMENT Located between the Van Baerlestraat and the Cornelis Schuytstraat, this home is in an absolute prime location in Amsterdam Old South. Within walking distance you will find the Vondelpark, the Museumplein, the P.C. Hooftstraat and the Concertgebouw. The neighborhood is characterized by tranquility, space and a cosmopolitan atmosphere. There are numerous high-quality amenities in the immediate vicinity, such as international schools (including The British School), various sports clubs, luxury stores and excellent public transport connections. Schiphol Airport can be reached in just 15 minutes. LAYOUT Through the well-kept stairwell or the elevator you reach the apartment on the first floor. The central hall provides access to all rooms and is notable for its spacious layout. Throughout the house is a hand-laid herringbone parquet in natural oak, combined with underfloor heating for optimal comfort. The spacious and bright living room is beautifully finished with a custom TV cabinet, an integrated bio fireplace and a decorative accent wall in Porcelanosa Fitwall. Across the entire side, the living room features no less than six windows, allowing plenty of beautiful natural light to flood in, while LED curtain lighting and luxurious drapes create a warm, inviting atmosphere. The open kitchen is a real eye-catcher: a combination of natural oak and ultra-matte Fenix with a stylish kitchen island equipped with integrated LED lighting. The worktop and back wall are finished in Pietra porcelain stone. The kitchen is fully equipped with the latest Miele built-in appliances, including two combination ovens, an induction hob with integrated extractor, a wine cooler and a dishwasher. The Quooker in brushed bronze and the Moooi chandelier complete the look. At the rear of the apartment are two spacious bedrooms, each with custom walk-in closets, integrated makeup zones and dimmable recessed spotlights. There is also a separate study overlooking the balcony - perfect as a home office or guest room. The luxurious master bathroom features a freestanding tub by Duravit, a walk-in shower, a custom vanity in American walnut with a Neolith White Silk top, and high-end plumbing fixtures by Gessi and Catalano. The second bathroom also features a walk-in shower, toilet and stylish vanity unit. A separate guest toilet is finished with large format Porcelanosa tiles, bronze mirrors and a natural stone basin. The separate laundry room houses washer, dryer and additional storage space. Multiple French doors give access to the spacious patio, finished with durable redwood wood. Thanks to its south and west facing location, there is a pleasant spot in the sun or shade at any time of day. PARTICULARS - Living area approx. 150 m2 (according to NEN2580 measurement report); - Energy label A+; - Entire apartment with underfloor heating; - Luxury materials and customization in every room; - Spacious terrace of approx. 17 m2 with redwood flooring; - High quality custom kitchen with Miele appliances; - Two stylish bathrooms and a separate guest toilet; - Invisible Xinnix doors, glass elements by Henry Glass; - Located on private land (no ground lease); - Professionally managed VvE; monthly service charges: 500,-; - Delivery in consultation. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuisthed(en) of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden enof oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn genformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
Zie beschrijving in het Pools
