Description

Voor wie vl ruimte zoekt in de stad! Karakteristiek pand met moderne indeling en afwerking bestaande uit 3 woonlagen waarbij de begane grond mogelijkheden biedt tot bedrijfsvoering aan huis. De woning is gelegen in Rotterdam Noord, zeer gunstig t.o.v. het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein en Randstad Rail) en het vele groen zoals het Vroesenpark, de Bergse Plassen en het Kralingse Bos. De wijk biedt een hoop diversiteit zoals verschillende supermarkten, speciaalzaken, horeca en diverse hotspots (zoals het Noordplein en Zwaanshals) op korte loopafstand. INDELING Entree Eigen entree met toegangsdeur naar de multifunctionele ruimte, hal met meterkast en trap naar 1e etage. Begane grond Door middel van openslaande deuren of via hal van de entree toegang tot een grote multifunctionele open ruimte (ca. 94 m2) met CV installatie (ketel is oud en niet werkend), daglicht middels 2 Velux dakramen, toilet en een plafondhoogte van ca. 3 meter. Conform bestemmingsplan kan de begane grond, naast bewoning, mede gebruikt worden voor uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf. 1e etage Royale loft-achtige ruimte (ca. 60 m2) met eveneens een plafondhoogte van ca. 3 meter en een open trap naar de 2e etage. Deze etage is voorzien van een parketvloer en een open keuken met kookeiland voorzien van Siemens apparatuur: vaatwasser (2021), inductiekookplaat (2021), combi oven (2017) . Aan de achterzijde openslaande deuren naar een besloten terras (ca. 25m2) op het zuidoosten (zon van 10:00 tot ca. 17:30) met composiet terrasplanken, verlichting en plantenbakken met vaste beplanting, aangelegd in 2019. De grote bomen in de aangrenzende tuinen trekken veel vogels aan, een fijne rustige plek met voldoende ruimte om met meerdere mensen te borrelen en te tafelen. 2e etage Overloop met groot elektrisch bedienbaar dakvenster. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) met airconditioning en balkon (ca. 5 m2) gelegen op het zuidoosten. Moderne badkamer met dubbele wastafel inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en een inbouwkast met CV combiketel uit 2009 (ca. 6 m2). Slaapkamer 2 (ca. 10 m2). Op de overloop bevindt zich een ruim separaat toilet en een afgesloten wasruimte geschikt voor wasmachine en droger. Dakvenster geplaatst: 2017 Terras vernieuwd: 2019 Dak vernieuwd: 2020 en 2025 Zonnepanelen (8 stuks 2960Wp) geplaatst: 2020 Schilderwerk achter: 2024 Schilderwerk voor: 2025 HIGHLIGHTS Het meest bijzondere aan deze woning: - royaal en veelzijdig pand met een mooie balans tussen karakter en comfort - grote multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 94 m2 met woonbestemming en kan mede gebruikt worden voor uitoefening van een aan huis gebonden beroep of bedrijf) - plafondhoogte van ca. 3 meter op de begane grond en 1e etage - veel lichtinval door de grote raampartijen aan beide zijden en het dakvenster boven de open trap - het betreft een volledig pand, op eigen grond, aan n kant grenzend aan een bedrijf (Horloge.nl), dus er is maar aan n kant bewoning - fijn zonnig terras aan de woonkamer (ca. 25 m2) - voorzien van zonnepanelen - gunstige ligging t.o.v. alle mogelijke voorzieningen en het stadscentrum

---

General Information
Price	695.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1907
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Area and contents
Area	202 m2
the outside area of the building	28 m2
Land area	102 m2
Area	447 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie en dubbel glas
Heating	Cv-ketel en elektrische verwarming
Hot water	Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler	Intergas Kompact Hre (2009, eigendom)

Cadastral data
Area	102
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg
Garden	Zonneterras
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Garden exhibition

Additional placement
Outdoor storage	Inpandig

Garage