Description

(ge)WOON BIJZONDER Welkom in deze royale vrijstaande woning met garage, bergingen, vier slaapkamers en een verrassend veel tuin met volop privacy. De woning ligt heerlijk rustig aan de rand van De Valuwe en kijkt uit over sportpark De Groenendijkse Kampen, richting de Maas en de heuvels van de Mookerheide. Met scholen, winkels en speeltuinen op loopafstand is dit d ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken zowel binnen als buiten. LICHT & LEVENSLOOPBESTENDIG Via de lichte hal stap je binnen in een woning waar ruimte en daglicht samenkomen. Hier vind je de trapopgang en direct toegang tot een slaap- of werkkamer op de begane grond, dit is perfect voor werken aan huis of gelijkvloers wonen. De leefkeuken is praktisch ingedeeld met veel kastruimte. In de uitgebouwde woonkamer ervaar je echt het verschil: veel lichtinval en directe verbinding met buiten. SLAAPKAMERS & UITZICHT Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers en een verzorgde badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. De master bedroom is voorzien van een toegangsdeur naar een royaal dakterras, waar je in alle rust wakker wordt met uitzicht op de Mookerheide en de Maas. Een unieke bonus die je zelden vindt in deze wijk! BUITEN GENIETEN De achtertuin is verrassend groot en biedt volop privacy dankzij het volwassen groen rondom. Tussen de garage en het huis is een unieke overkapping gerealiseerd: de perfecte plek voor een buitenkeuken of loungehoek. Verder vind je hier twee bergingen, een oprit om uw eigen auto te parkeren en een ruime garage. EROPUIT De woning ligt op een rustige locatie in De Valuwe, met aan de overzijde van de dijk de Maas en natuurgebied de Mookerheide. De supermarkt, de scholen liggen om de hoek, vanuit thuis wandel je dus even op en neer om de boodschap te halen of om naar school te gaan. Vanuit deze locatie fiets je binnen enkele minuten naar het centrum van Cuijk of naar de fietsbrug De Maasover. Via deze fietsverbinding ben je binnen een half uur in Nijmegen of Mookerheide. De uitvalswegen A73 en A77 richting Nijmegen,Venlo en Duitsland (Weeze) zijn vlot bereikbaar. Bij het oversteken van de straat bent u en eventueel uw kinderen, direct bij de sportvelden van de hockey- en voetbalclub. Handig voor een sportief leven. Ook de middelbare school, het Merletcollege, is te voet in 3 minuten te bereiken. GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte ca. 149 m2 - Perceel van 609 m2 - 4 slaapkamers - Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen - Fantastische tuin met veel privacy - Ruimte voor modernisering en eigen invulling Benieuwd hoe het voelt om hier te wonen? Plan snel een bezichtiging met makelaar Martijn Willems en ontdek het zelf!

---

General Information
Price	598.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1966
Roof Type	Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Area and contents
Area	149 m2
the outside area of the building	45 m2
Outside room	25 m2
Land area	609 m2
Area	581 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, ligbad, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen

Energia
Type	D
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	HoogRendement (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Cadastral data
Area	609
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Tuin rondom
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging
Equipment	Elektra

Garage
Equipment	Vliering en elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garage capacity	1 auto