Description

Deze schitterende woning in de geliefde buurt Batau-Noord biedt de perfecte combinatie van ruimte en comfort voor gezinnen. Deze geschakelde woning is onder andere voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau, moderne keuken, tuin op het westen, luxe badkamer en toiletten gerealiseerd in 2021, vier ruime slaapkamers en een mooi uitzicht op het groen. De aanwezigheid van 12 zonnepanelen en airconditioning zorgt daarnaast voor zowel duurzaamheid als gemak. Bovendien ligt het winkelcentrum Muntplein op een steenworp afstand. De woning heeft energielabel A, een woonoppervlakte van 140 m2 en een perceeloppervlakte van 127 m2. - Zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en uitstekend onderhouden; - Luxe badkamer en moderne keuken; - Mooie ligging tegenover het groen; - Winkelcentrum Muntplein om de hoek; - Airconditioning in de woonkamer en op de slaapkamers op de 1e verdieping; - 12 zonnepanelen aanwezig. Indeling: Begane grond: De halentree met ruime garderobe, biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de royale woonkamer. De woonkamer is zeer ruim en voorzien van een mooie grindvloer en goede wandafwerking. Aansluitend bevindt zich de moderne open inbouwkeuken, die is voorzien van alle benodigde apparatuur. Via de woonkamer is tevens nog een ruime bijkeuken te bereiken. De achtertuin is via de bijkeuken te bereiken. Deze bijkeuken beschikt over een wasmachine en wasdroger aansluiting. De tuin is gelegen op het westen, verzorgd ingericht en beschikt over een achterom. Eerste verdieping Via de overloop zijn een drietal goed bemeten slaapkamers te bereiken, alsmede de moderne badkamer en een los toilet. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vloerverwarming en wastafel. Tweede verdieping: Hier bevindt zich de stookruimte, de vierde goed bemeten slaapkamer met dakkapel en toegang tot de vliering. Omgeving: Batau-Noord is een favoriete wijk voor gezinnen dankzij de rustige en groene omgeving. Achter de woning is tevens een fijne speeltuin te vinden, ideaal voor de kinderen! De buurt biedt verder diverse scholen, kinderopvangmogelijkheden, sportfaciliteiten en parken. Op loopafstand ligt het winkelcentrum Muntplein met een breed scala aan winkels en eetgelegenheden. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met uitstekende verbindingen naar Utrecht en omliggende steden. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Woonoppervlakte: 140 m2; - Perceeloppervlakte: 127 m2; - Tuinligging: westen; - Aantal slaapkamers: 4; - Moderne keuken met zeer goede apparatuur; - Luxe badkamer; - Ruim en licht dankzij grote ramen; - Kindvriendelijke buurt; - Op de cv-ketel zit een onderhoudscontract en op de alarminstallatie een huurovereenkomst (tot eind 2026) ad. 35,- per maand, die door de nieuwe bewoner overgenomen kan worden; - Oplevering in overleg. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Wil je zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

---

General Information
Price	525.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1979
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	140 m2
Other places inside	4 m2
Land area	127 m2
Area	520 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 2 aparte toiletten
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Vaillant Eco Tec Plus VHR 5-5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	127
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	43 m2 (9,92 meter diep en 5,83 meter breed)
Garden exhibition	43 m2 (9,92 meter diep en 5,83 meter breed)

Additional placement

Garage