Description

Aan de rand van Delft gelegen modern afgewerkt royaal 2- onder 1 kap herenhuis met ca. 206 m2 gebruiksoppervlakte (excl. inpandige garage en kelder), opstelplaats voor meerdere autos voor de deur en een inpandige garage, een grote kelder, 4 royale slaapkamers en een fraaie achtertuin aan het water. Het huis maakt deel uit van een kleinschalig, in 2007 gerealiseerd, nieuwbouwproject bestaande uit vier geschakelde huizen aan een rustige straat. Het tennispark De Delfste Hout ligt op steenworpafstand. De Hoflaan is een brede laan met bomen, brede groenstroken en gescheiden fiets-, ruiter- en wandelpaden. U fietst in circa vijf minuten naar het gezellige centrum van Delft of naar de TU-wijk. De aansluiting op de A13 ligt praktisch om de hoek en er is een busverbinding (op ca. 50 meter) naar het station van Delft, de TU-wijk, PijnackerZoetermeer en Den Haag vindt u op loopafstand. De nieuwbouwwijk Emerald is op loopafstand te bereiken en ook in deze wijk zijn winkels, supermarkt en scholen. Indeling: Oprit voor meerdere autos, de oprit is ca. 9.04 x 7.00. Entree woning. Hal met meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet (design Philip Starck) en fontein. Toegang tot de garage van ca. 7.17 x 2.86 met vaste schuifdeur kastenwand. Vanuit de garage van ca. 20 m2een tussenhal met vaste trap neer de vanuit de bouw aangelegde kelderruimte van ca. 20 m2. Vanuit de hal doorloop naar de eetkamer en de moderne keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur en afgewerkt met een granieten werkblad. De eetkamer en de keuken liggen hoger dan de tuingerichte woonkamer waardoor in de woonkamer er een hele mooie plafondhoogte is en aan de tuinzijde is een volledig glazen pui met van vloer tot plafond ramen waardoor dit een hele lichte ruimte is. De woonkamer is ca. 8.44 breed en ca. 4.92 diep. Vanuit de woonkamer via de schuifpui toegang tot de fraai aangelegde achtertuin van ca. 10.25 x 9.04. De tuin ligt aan een watertje. De begane grond woonkamer en eetkamer zijn voorzien van een fraaie massieve hardhouten parketvloer (zwarte Kabbes). 1e etage: Zeer ruime en lichte overloop met toegang tot het balkon aan de achterzijde. 2 grote slaapkamers resp. ca. 6.27 x 3.37 en ca. 6.27 x 2.86, ook vanuit deze beide slaapkamers is het balkon te bereiken (het balkon loopt over de gehele breedte van de woning). Voorkamer ca. 3.83 x 2.86 (studeer- of slaapkamer). Modern uitgevoerde aparte toiletruimte op de overloop met zwevend toilet en fontein. Modern betegelde en luxe uitgevoerde badkamer van ca. 4.19 x 2.66 met ligbad (design Philip Starck), wastafel, design radiator en een grote inloopdouche met dubbele douchekop. Zolderetage: Overloop met toegang tot het dakterras van ca. 7.39 x 2.71 en toegang tot de grote slaapkamer van ca. 6.39 x 5.61 met een 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet en aan de voorzijde van de slaapkamer nog een balkon. De zolderetage is tevens voorzien van een mooie Bamboe parketvloer. HET BETRET EEN ZEER ROYAAL WOONHUIS OP EEN HEERLIJK RUSTIGE LOCATIE EN TOCH NABIJ ALLE VOORZIENINGEN EN DE GEZELLIGHEID VAN HET CENTRUM VAN DELFT! OPLEVERING IN OVERLEG. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 206 m2 gebruiksoppervlakte - Ca. 260 m2 perceeloppervlakte - Eigen grond - Oprit voor meerdere autos - Inpandige garage ca. 20 m2 - Kelderruimte ca. 20 m2 - Meterkast 15 groepen met ALS - CV combiketel uit 2024 - Hoge plafonds in de woonkamer met grote raampartij naar de achtertuin - Volledig gesoleerd - Moderne keuken met div. inbouw apparatuur - Modern sanitair (2 badkamers) - Badkamer garnituur douches badkamer 1e etage in 2024 vernieuwd - Op loopafstand van recreatiegebied Delftse Hout

---

General Information
Price	1.095.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2006
Roof Type	Lessenaardak bedekt met pannen

Area and contents
Area	206 m2
Other places inside	42 m2
the outside area of the building	39 m2
Land area	260 m2
Area	860 m2

Division
Number of rooms	6 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, douche, en toilet
Number of floors	2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Energia
Type	A
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel
Boiler	CV combiketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)

Cadastral data
Area	260
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden	Achtertuin en voortuin
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig en balkon aanwezig
Outside yard	93 m2 (10,25 meter diep en 9,04 meter breed)
Garden exhibition	93 m2 (10,25 meter diep en 9,04 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektrische deur, elektra en verwarming
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto
Isolation	Volledig gesoleerd