Opis

Cottage woonboerderij Witsant Wat een plek! De rustige Emperweg staat synoniem voor landelijke rust en ruimte. Aan de rand van het dorp, ietwat verscholen in het groen, staat een fraaie rietgedekte woonboerderij met daarnaast een dubbele garage in dezelfde stijl. Vanaf de oprit manifesteert de idyllische boerderij in cottage-stijl zich in volle glorie. De groene luiken en het riet contrasteren fraai met het de witgepleisterde muren. Niet voor niets is de naam Witsant aan deze boerderij verleend. Maar niet alleen de locatie is van grote klasse. Dit geldt zeker ook voor de inrichting en afwerking, uitgevoerd met respect voor diverse authentieke elementen en uitstraling. Met op de begane grond meerdere slaapkamers en een badkamer, biedt deze boerderij leef- en woonplezier tot in de verre toekomst. Waarbij vanzelfsprekend ook het uitoefenen van hobbys en het genieten van het buitenleven in de riante tuin onderdeel uitmaken van het dagelijkse leven. Ideaal voor gezinnen met kinderen: de basisschool is vlak om de hoek en de middelbare school is op fietsafstand in Zutphen, en treinstation Empe-Voorst is per fiets slechts enkele minuten. Landelijk, authentiek en riant De entree aan de voorzijde biedt een warm welkom dat de toon zet voor meer, dit alles binnen een decor van prachtige plafonds, stoere gebinten en fraaie Belgische hardstenen vloeren. De voorzijde, waar vroeger de stal was, is nu vrijwel volledig in gebruik als riante living met grote ramen, lichtkoepels en openslaande terrasdeuren. Daarachter bijna net zo indrukwekkend de woonkeuken in landelijke stijl. Naar achteren toe zijn nu drie slaapkamers (waarvan een in gebruik als kantoorkamer) en een badkamer gerealiseerd. Gelijkvloers wonen in optima forma is dus zelfs mogelijk voor een compleet gezin. Op de verdieping zijn overigens ook meerdere kamers gemaakt, waaronder een slaapkamer en badkamer, ideaal voor bijvoorbeeld gasten of een wat ouder inwonend kind. De resterende vierkante meters op de verdieping zijn ideaal voor opslag of hobby enof om extra kamers te maken. Dubbele garage en grote tuin De oprit doet vast al vermoeden dat gebrek aan ruimte hier geen issue is. Met voor de garage volop ruimte om te parkeren. Vanaf hier wordt de riante voortuin, enigszins verborgen achter de hoge beukenhaag, beter zichtbaar. Overigens ligt de tuin prachtig rondom met een mate van privacy die nauwelijks is te evenaren. De tuin biedt een combinatie van gazon, een groot speelveld voor kinderen, en volwassen begroeiing met onder andere walnoot en leilindes. Het maakt de tuin ruimtelijk met uitzichten over landerijen en tegelijk parkachtig. De dubbele garage past perfect binnen het idyllische plaatje dankzij rietenkap, witgepleisterde gevel en grote houten openslaande deuren die zorgen voor een gevoel van welkom en thuis. Download het magazine met meer foto's, video, uitgebreide beschrijving, plattegronden en maatvoering. Unique buying reasons: - charmant verbouwde woonboerderij op riante kavel - uitzicht over de landerijen vanuit woning en vanaf terras - royale woonkeuken in landelijke stijl - aangebouwde dubbele garage - levensloopbestendig wonen; slaapkamer en badkamer op begane grond - op de eerste etage grote berging met mogelijkheid voor meer slaapkamers - ruimte en stilte rondom huis - buurtschap Empe met levendige dorpsvereniging - basisschool om de hoek, middelbare school op fietsafstand, treinstation Empe-Voorst op 5 min fietsen

---

Ogólne informacje
Cena	1.300.000 €
Status	dostępny
akceptacja	In overleg

Nieruchomość
Rodzaj	Woonboerderij, vrijstaande woning
Rodzaj budownictwa	Bestaande bouw
Rok budowy	1880
Rodzaj dachu	Zadeldak bedekt met riet

Powierzchnie i zawartość
Powierzchnia	283 m2
Pozostałe miejsca wewnątrz	47 m2
powierzchnia na zewnątrz należąca do budynku	29 m2
Pomieszczenie na zewnątrz	4 m2
Powierzchnia działki	5760 m2
Cała powierzchnia	1238 m2

Podział
Ilość pokoi	7 kamers (4 slaapkamers)
Ilość łazienek	2 badkamers en 1 apart toilet
Wyposażenie łazienki	Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en wastafel
Ilość pięter	2 woonlagen en een kelder

Energia
Typ	C
Izolacja	Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Ogrzewanie	Cv-ketel en houtkachel
Ciepła woda	Cv-ketel en elektrische boiler
bojler	Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Dane katastralne
Powierzchnia	5760
Struktura własnościowa	Volle eigendom

Przestrzeń na zewnątrz
Lokalizacja	Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Ogród	Tuin rondom

Dodatkowe rozmieszczenie
Magazyn na zewnątrz	Vrijstaande houten berging

Garaż
Wyposażenie	Vliering, elektra en verwarming
Typ	Aangebouwde stenen garage
Pojemność garażu	2 auto's