Descriere

Rustig gelegen karaktervolle eengezinswoning te koop. Indeling beneden: hal met meterkast en een extra opbergkast, woonkamer met mooie sierhaard en handgemaakte bar, aparte keuken, wasruimte en wc. Boven: Overloop die toegang geeft aan 2 kleine slaapkamers, 1 grote slaapkamer en badkamer met douchewc. Boven de overloop bevindt zich nog een kleine opbergzolder. Naast de woning is een afsluitbare gezamenlijke brandgang die toegang geeft tot de keuken en een sierlijk ingerichte tuin. Achteraan een grote overkapping en berginghobbyruimte. De woning is gelegen in een rustige buurt, juist buiten het centrum van Oostburg. Warme bakker, diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en 2 supermarkten, allemaal binnen 800 tot 1000 meter bereikbaar. Oostburg is een klein provinciestadje in het centrum van West Zeeuws-Vlaanderen, zon 10 km van de zee en van de grens met Belgi vandaan. West Zeeuws-Vlaanderen staat bekend om zijn natuur, ideaal voor mensen die van rust en ruimte houden. Deze woning is aangepast voor bewoning door mindervaliden, d.w.z. wc's en douche zijn voorzien van extra steunen en de bovenverdieping is toegankelijk via een vaste trap met traplift. Uiteraard kunnen deze extra voorzieningen gemakkelijk worden verwijderd. Voor het huis is volop gelegenheid om de auto gratis te parkeren. Dankzij de afsluitbare steeg naast het huis is het ook heel gemakkelijk om een fiets e.d. veilig weg te zetten in de berging. De woning is gebouwd nog voor de oorlog, toen de Zandstraat nog een echte zandstraat was. In de jaren 70 heeft deze woning een grondige renovatieverbouwing doorgemaakt, waarbij voor- en achtergevel zijn vernieuwd. Tevens is toen een grote dakkapel aan de voorzijde geplaatst, is aan de achterkant de muur opgetrokken waardoor een ruime extra slaapkamer is ontstaan. Tevens is toen een keuken met wasruimte en wc aangebouwd. Toen is ook (behoudens een klein keldertje) de kruipruimte opgevuld en is een nieuwe vloer gemaakt van beton. Toen wij in 2019 eigenaar werden van deze woning hebben wij nog een groot aantal verduurzaamheidsprojecten uitgevoerd. Zo is direct de bitumen dakbedekking van het platte dak boven de grote slaapkamer vernieuwd. zijn in 2020 aan de voorzijde 3 kunststof ramen geplaatst voorzien van dubbelglas hr++. In 2022 een nieuwe HR-Combi ketel geplaatst, in 2023 muurisolatie en 14 zonnepanelen geplaatst. Daarbij is ook de meterkast geheel vernieuwd. Tenslotte in 2024 nog de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd met extra isolatie en 2 kunststof ramen met dubbel hr++ glas geplaatst. Tevens is toen de zolder boven de overloop voorzien van extra isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een nieuw energielabel C. Natuurlijk is voor een handige doe-het-zelver nog wel een en ander te doen. Indien niet nodig, de traplift verwijderen en ook de keuken vernieuwen. Tevens zou het zinvol zijn om airco-verwarming te laten installeren. Met de 14 zonnepanelen op het huis zou dat een zinvolle combinatie zijn. Met wat extra isolatie aan de binnenzijde, zou het zelfs mogelijk zijn om dan geheel van het gas af te koppelen. Energielabel De woning heeft een energielabel C Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond.

---

Informații generale
Preț	199.500 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Natură	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1916
Acoperiș	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Clădire specifică	Gedeeltelijk gestoffeerd

Suprafețe și conținutul
Suprafață	98 m2
Alte locuri din interior	14 m2
în afara camerei	14 m2
Suprafața terenului	173 m2
întreaga suprafață	351 m2

Diviziune
Numărul de camere	4 kamers (3 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer en 1 apart toilet
Echipament pentru baie	Douche, toilet, en wastafel
Numărul de etaje	2 woonlagen

Energia
Tipul	C
Izolație	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Kombiketel (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Date cadastrale
Suprafață	173
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Grădină	Achtertuin
în afara curții	36 m2 (6,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Expozitie de gradina	36 m2 (6,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Plasare suplimentară
Depozitare în aer liber	Vrijstaande stenen berging
Depozitare	Dubbel glas
echipament	Vliering en elektra

Garaj