Description

Rustig gelegen karaktervolle eengezinswoning te koop. Indeling beneden: hal met meterkast en een extra opbergkast, woonkamer met mooie sierhaard en handgemaakte bar, aparte keuken, wasruimte en wc. Boven: Overloop die toegang geeft aan 2 kleine slaapkamers, 1 grote slaapkamer en badkamer met douchewc. Boven de overloop bevindt zich nog een kleine opbergzolder. Naast de woning is een afsluitbare gezamenlijke brandgang die toegang geeft tot de keuken en een sierlijk ingerichte tuin. Achteraan een grote overkapping en berginghobbyruimte. De woning is gelegen in een rustige buurt, juist buiten het centrum van Oostburg. Warme bakker, diverse winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs en 2 supermarkten, allemaal binnen 800 tot 1000 meter bereikbaar. Oostburg is een klein provinciestadje in het centrum van West Zeeuws-Vlaanderen, zon 10 km van de zee en van de grens met Belgi vandaan. West Zeeuws-Vlaanderen staat bekend om zijn natuur, ideaal voor mensen die van rust en ruimte houden. Deze woning is aangepast voor bewoning door mindervaliden, d.w.z. wc's en douche zijn voorzien van extra steunen en de bovenverdieping is toegankelijk via een vaste trap met traplift. Uiteraard kunnen deze extra voorzieningen gemakkelijk worden verwijderd. Voor het huis is volop gelegenheid om de auto gratis te parkeren. Dankzij de afsluitbare steeg naast het huis is het ook heel gemakkelijk om een fiets e.d. veilig weg te zetten in de berging. De woning is gebouwd nog voor de oorlog, toen de Zandstraat nog een echte zandstraat was. In de jaren 70 heeft deze woning een grondige renovatieverbouwing doorgemaakt, waarbij voor- en achtergevel zijn vernieuwd. Tevens is toen een grote dakkapel aan de voorzijde geplaatst, is aan de achterkant de muur opgetrokken waardoor een ruime extra slaapkamer is ontstaan. Tevens is toen een keuken met wasruimte en wc aangebouwd. Toen is ook (behoudens een klein keldertje) de kruipruimte opgevuld en is een nieuwe vloer gemaakt van beton. Toen wij in 2019 eigenaar werden van deze woning hebben wij nog een groot aantal verduurzaamheidsprojecten uitgevoerd. Zo is direct de bitumen dakbedekking van het platte dak boven de grote slaapkamer vernieuwd. zijn in 2020 aan de voorzijde 3 kunststof ramen geplaatst voorzien van dubbelglas hr++. In 2022 een nieuwe HR-Combi ketel geplaatst, in 2023 muurisolatie en 14 zonnepanelen geplaatst. Daarbij is ook de meterkast geheel vernieuwd. Tenslotte in 2024 nog de dakkapel aan de voorzijde vernieuwd met extra isolatie en 2 kunststof ramen met dubbel hr++ glas geplaatst. Tevens is toen de zolder boven de overloop voorzien van extra isolatie. Dit alles heeft geresulteerd in een nieuw energielabel C. Natuurlijk is voor een handige doe-het-zelver nog wel een en ander te doen. Indien niet nodig, de traplift verwijderen en ook de keuken vernieuwen. Tevens zou het zinvol zijn om airco-verwarming te laten installeren. Met de 14 zonnepanelen op het huis zou dat een zinvolle combinatie zijn. Met wat extra isolatie aan de binnenzijde, zou het zelfs mogelijk zijn om dan geheel van het gas af te koppelen. Energielabel De woning heeft een energielabel C Eigen grond De woning is gelegen op eigen grond.

---

General Information
Price	199.500 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1916
Roof Type	Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	98 m2
Other places inside	14 m2
Outside room	14 m2
Land area	173 m2
Area	351 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	2 woonlagen

Energia
Type	C
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Kombiketel (gas gestookt uit 2022, eigendom)

Cadastral data
Area	173
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Garden	Achtertuin
Outside yard	36 m2 (6,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Garden exhibition	36 m2 (6,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging
Storage	Dubbel glas
Equipment	Vliering en elektra

Garage