Descriere

Welkom in deze smaakvolle en goed onderhouden parterrewoning, ideaal gelegen in het geliefde Valkenboskwartier. Deze woning combineert comfort met karakter met een sfeervolle living met grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en een prettige ambiance. De afwerking is netjes en neutraal, zodat je hier direct je eigen stijl aan kunt geven. De royale keuken is keurig ingericht en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De ruime badkamer is netjes afgewerkt en functioneel ingericht. Twee ruime slaapkamers, beide met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkasten. De kamers zijn rustig gelegen en bieden veel comfort. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Hier kun je volop genieten van de middag- en avondzon, perfect voor tuinliefhebbers of gezellige etentjes en borrels in de open lucht Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 80m2. Eigen grond. Energielabel C. De ligging is ideaal: in het Valkenboskwartier, met op loopafstand een uitgebreid winkelaanbod aan de Weimarstraat en Fahrenheitstraat. Openbaar vervoer ligt letterlijk om de hoek, met snelle verbindingen naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal. Voor wie van de natuur houdt: de boulevard, duinen, het strand en de zee van Scheveningen zijn binnen ca. 15 minuten per fiets of het OV bereikbaar. Indeling: Entree op straatniveau met hal en meterkast (8 groepen). De lichte en prettig ingedeelde woonkamer biedt ruimte aan zowel een gezellige eethoek als een knusse zithoek. In de vaste kast bevinden zich de aansluitingen voor een was-droogcombinatie en de opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas, 2022). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Via openslaande deuren is de beschutte achtertuin bereikbaar, waar je dankzij de gunstige zonligging al vroeg in het jaar kunt genieten van het buitenleven. Vanuit de keuken is de ruime, volledig betegelde badkamer bereikbaar. Deze is uitgerust met een whirlpool met douchegelegenheid, een vaste wastafel, een handdoekenradiator en een modern toilet met hangcloset. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via de tussenhal. Deze kamer biedt een fijn uitzicht op de tuin. 1e verdieping: Op de bovenverdieping bevindt zich een ruime tweede slaapkamer die ook als werkkamer goed te gebruiken is met toegang tot het platte dak voor inspectie. Kenmerkend voor dit object is de layout met 2 ruime slaapkamers, ruime keuken, fijne achtertuin op Zuidwest en rustige en toch centrale ligging. Bijzonderheden: - Eigen grond - BSG Valkenboskwartier - VvE is actief met een bijdrage van 100,- per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 13e aandeel - VvE bestaat uit 2 leden (Fahrenheitstraat 7880 te Den Haag) - Reserve woningen per 31-12-2024 is ca. 1.544,- - Groepenkast in 2022 vernieuwd - Voorzijde voorzien van houten kozijnen met HR+ glas - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Appartement is voorzien van laminaat - Energielabel C - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden enof aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies enof onvolkomenheden in de gegevens.

---

Informații generale
Preț	385.000 €
Stare	disponibil
acceptare	In overleg

Proprietate
Construcție	Bestaande bouw
Anul construcției	1907
Acoperiș	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aprobări de construcție	Energie Prestatie Advies

Suprafețe și conținutul
Suprafață	80 m2
întreaga suprafață	284 m2

Diviziune
Numărul de camere	3 kamers (2 slaapkamers)
Numărul de băi	1 badkamer
Echipament pentru baie	Douche, toilet, wastafel, en whirlpool
Numărul de etaje	1 woonlaag
Situat	Begane grond

Energia
Tipul	C
încălzire	Cv-ketel
Apă caldă	Cv-ketel
cazan	Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Date cadastrale
Structura de proprietate	Volle eigendom

Spațiu exterior
Locație	Aan rustige weg
Grădină	Achtertuin
în afara curții	12 m2 (4,99 meter diep en 2,47 meter breed)
Expozitie de gradina	12 m2 (4,99 meter diep en 2,47 meter breed)

Plasare suplimentară

Garaj