Beschrijving

Een licht en fris appartement, helemaal klaar voor een nieuwe start. Aan de rustige Ruigenhoek, midden in het groene Zuidwijk, ligt dit compleet gerenoveerde 3-kamerappartement op de bovenste verdieping van een net portiekcomplex. Dankzij de ligging op de derde verdieping en de grote raampartijen is dit een woning vol licht. Met vloerverwarming, een nieuwe keuken, een frisse badkamer, kunststof kozijnen en twee balkons is het hier aangenaam thuiskomen. De woning heeft een woonoppervlak van ca. 70 m2, heeft een berging in de onderbouw en is helemaal instapklaar. De nieuwe afwerking en het moderne kleurgebruik geven het appartement een eigentijdse sfeer. De twee balkons zorgen ervoor dat je op elk moment van de dag wel een plek in de zon kunt vinden. Het uitzicht aan de achterzijde is groen en open. Deze woning is ideaal voor starters of een jong gezin dat op zoek is naar een instapklaar huis in een rustige, groene omgeving met alles binnen bereik. Wie houdt van licht, frisheid en een goede indeling, voelt zich hier meteen thuis. Zuidwijk is een ruim opgezette wijk met brede lanen, open ruimten en veel groen. Het is een rustige, vriendelijke buurt met goede voorzieningen en openbaar vervoer binnen handbereik. De wijk is aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen door de bereikbaarheid, de rust n het gemak van Zuidplein, het Zuiderpark en uitvalswegen dichtbij. Even de deur uit voor een koffie of lunch? De gezellige horeca van Zuidplein ligt op korte afstand. Indeling 3e verdieping licht en overzichtelijk wonen - Ruime, lichte woonkamer ca. 9.15 x 3.60. - Moderne keuken ca. 1.80 x 1.50 met inductiekookplaat, combi-oven en koel-vriescombinatie. - Slaapkamer I ca. 2.80 x 3.60 aan de voorzijde met balkon aan de voorzijde (middag- en avondzon). - Slaapkamer II ca. 2.20 x 3.75 aan de achterzijde met toegang tot balkon ca. 2.80 x 1.50 aan de achterzijde met uitzicht over groen. - Frisse badkamer ca. 0.90 x 1.75 met douche, separaat toilet. Buitenruimte zon en uitzicht * Balkon aan de voorzijde op het westen: ideaal voor de avondzon. * Achterbalkon over de volle breedte met vrij uitzicht over groen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 70 m2. - Volledig gerenoveerd en instapklaar. - Kunststof kozijnen met isolerend glas. - Vloerverwarming - Eigen berging ca. 8m2 in de onderbouw - Eigen grond. - Energielabel E. - Kunststof kozijnen met isolerende beglazing. - Verwarming en warm water via cv-combiketel. - Metrostation Slinge op loopafstand. - Projectnotaris Ligthelm & Dekker. - Nooit zelf bewoond clausule van toepassing. Ruigenhoek: verwijst naar een voormalig poldergebied en werd halverwege de vorige eeuw bebouwd met portiekflats zoals deze, midden in het rustige en groene Zuidwijk. Wij zijn de makelaar van de verkoper, neem je eigen makelaar mee voor de aankoop. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor de geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons kantoor geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

---

Algemene informatie
Prijs	300.000 €
Startprijs	315.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Type constructie	Bestaande bouw
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	70 m2
de buitenkant van het gebouw	10 m2
Buiten kamer	8 m2
Ruimte	222 m2

Deling
Aantal Kamers	3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche en wastafel
Aantal verdiepingen	1 woonlaag
Gelegen	3e woonlaag

Energia
Type	E
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Box
Uitrusting	Elektra

Garage