Descriere
Unieke combinatie van karakter, moderne luxe en toplocatie gelegen op de hoek van de Prinsengracht en de Laurierstraat, in een van de mooiste en rustigste straatjes van de Jordaan, bevindt zich deze bijzonder smaakvol gerenoveerde benedenwoning van ca. 153 m2, verdeeld over drie woonlagen met twee ruime slaapkamers en een stadstuin op het westen. Alles is aangepakt: nieuwe fundering (2021), nieuw dak met isolatie (2024), energielabel A, vloerverwarming, airconditioning en hoogwaardige afwerking. **** ENGLISH TEXT SEE BELOW **** OMGEVING: Gelegen op de hoek van de Prinsengracht en Laurierstraat, woon je hier in het rustige hart van de Jordaan, met de levendigheid van de stad op loopafstand. De 9 Straatjes, Elandsgracht en Noordermarkt liggen om de hoek, net als winkels als Baskts, Tenue de Nmes, en het Vlaamsch Broodhuys. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Ekoplaza, Albert Heijn en slager Siem van der Gragt. Ook zijn er volop cafs en eetgelegenheden, waaronder Libertine, Burgermeester en Fou Fow Ramen. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met trams 5, 13 en 17, en het busstation aan de Marnixstraat ligt op steenworp afstand. INDELING: Begane grond Via een eigen entree betreedt u een royale leefruimte van ca. 100 m2. De open keuken, eetkamer en zitkamer vormen een elegant geheel, verlicht door een op maat gemaakte Velux lichtstraat. De keuken, nog naar eigen wens in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de zitkamer met openslaande deuren naar een sfeervolle stadstuin van ca. 9 m2, gelegen op het westen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tevens vindt u hier een garderobe en een separaat gastentoilet. Eerste verdieping De master bedroom van ca. 28 m2 beschikt over twee Franse balkonnetjes en een luxe ensuite badkamer met inloop(regen)douche, dubbele wastafel en toilet. Op de overloop bevindt zich een aparte wasruimte. Tweede verdieping De tweede slaapkamer van ca. 25 m2 heeft zicht op de originele houten balken en beschikt eveneens over een luxe ensuite badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aangrenzend is er een technische ruimte met extra bergruimte. Elke verdieping is met zorg afgewerkt, waarbij stijl en comfort op harmonieuze wijze zijn gecombineerd. BIJZONDERHEDEN: - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd - Woonoppervlakte ca. 153 m2 (conform NEN 2580) - Vraagprijs is inclusief stelpost van 15.000,- incl. btw voor de te plaatsen keuken - Gelegen op de hoek van de Prinsengracht - Drie woonlagen met twee ruime slaapkamers - Stadstuin op het westen (ca. 9 m2) - Nieuwe fundering (2021) - Nieuw gesoleerd dak (2024) - Vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in beide slaapkamers - Energielabel A - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht (Groene Opinie aanwezig) - Kleine en gezonde VvE (2 leden), professioneel beheerd - VvE-bijdrage: 155,50 per maand - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuisthed(en) of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden enof oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn genformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **** ENGLISH TEXT **** Unique combination of character, modern luxury and prime location located on the corner of Prinsengracht and Laurierstraat, in one of the most beautiful and quiet streets of the Jordaan, you will find this particularly tastefully renovated ground floor apartment of approx. 153 m2, spread over three floors with two spacious bedrooms and a city garden facing west. Everything has been done: new foundation (2021), new roof with insulation (2024), energy label A, underfloor heating, air conditioning and high quality finishing. ENVIRONMENT: Located on the corner of Prinsengracht and Laurierstraat, here you live in the quiet heart of the Jordaan, with the liveliness of the city within walking distance. The 9 straatjes, Elandsgracht and Noordermarkt are around the corner, as are stores such as Baskts, Tenue de Nmes, and the Vlaamsch Broodhuys. For daily groceries, you can visit Ekoplaza, Albert Heijn, and butcher Siem van der Gragt. There are also plenty of cafes and eateries, including Libertine, Burgermeester, and Fou Fow Ramen. Public transportation is excellent with streetcars 5, 13 and 17, and the bus station on Marnixstraat is just steps away. LAYOUT: Ground floor Through a private entrance, you enter a generous living space of approximately 100 m2. The open kitchen, dining room and living room form an elegant whole, lit by a custom-made Velux skylight. The kitchen, still to be furnished to your own liking. At the rear is the sitting room with French doors to an attractive city garden of approx. 9 m2, located on the west. The entire floor has underfloor heating. You will also find here a wardrobe and a separate guest toilet. First floor The master bedroom of approx. 28 m2 has two French balconies and a luxurious ensuite bathroom with walk-in (rain) shower, double sink and toilet. A separate laundry room is located on the landing. Second floor The second bedroom of approx. 25 m2 has a view of the original wooden beams and also features a luxurious ensuite bathroom with walk-in shower, sink and toilet. Adjacent is a technical room with additional storage space. Each floor is finished with care, harmoniously combining style and comfort. PARTICULARS: - Completely and high-quality renovated - Living area approx 153 m2 (according to NEN 2580) - Asking price includes an estimate of 15,000, - including VAT for the kitchen to be installed - Located on the corner of the Prinsengracht - Three floors with two spacious bedrooms - City garden facing west (approx. 9 m2) - New foundation (2021) - New insulated roof (2024) - Underfloor heating on the first floor - Air conditioning in both bedrooms - Energy label A - Ground lease bought off in perpetuity (Green Opinion available) - Small and healthy VvE (2 members), professionally managed - VvE-contribution: 155,50 per month - Delivery in consultation
Vezi descrierea în poloneză
