Description

**Let op: alleen huurders van Welbions kunnen een afspraak plannen. Zie de spelregels onderaan de tekst.** Ruimte, privacy en volop mogelijkheden aan de rand van Borne! Op zoek naar een fijne gezinswoning met garage, royale tuin en volop ruimte om het naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze hoekwoning aan de Ter Kuilestraat 9 in Borne het overwegen meer dan waard. Deze woning biedt een solide basis: een ruime woonkamer, vier slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping n een vrijstaande stenen garage. Gelegen aan een brede straat met een groen plantsoen aan de voorzijde en veel privacy aan de achterzijde. Een rustige locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een woning met potentie De woning verkeert in nette staat en zit bouwkundig goed in elkaar. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor aanpassingen naar wens. De gesloten keuken is eenvoudig, maar functioneel en grenst direct aan de tuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is via een vaste trap te bereiken en biedt een extra slaapkamer enof werkplek. De achtertuin is diep, biedt veel privacy en is voorzien van een buitenkraan. De vrijstaande stenen garage is ideaal als werkruimte of extra bergruimte, en op de oprit is plaats voor twee autos. Bouwkundig gekeurd Van deze woning is alvast een bouwtechnisch rapport beschikbaar. Zo ben je vooraf volledig genformeerd over de bouwkundige staat van de woning. Wel zo transparant en prettig bij het maken van een belangrijke beslissing. Rustige ligging aan de rand van Borne De woning is gelegen aan een rustige straat aan de rand van Borne, direct tegenover een speeltuin. De straat is ruim opgezet met veel groen, wat bijdraagt aan het rustige en prettige woonklimaat. Het centrum van Borne met winkels, horeca en andere voorzieningen is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn in de directe omgeving te vinden. Een ideale locatie voor wie comfortabel en rustig wil wonen, met alles binnen handbereik. Onze makelaar Jinte aan het woord Deze woning biedt veel meer dan je op het eerste gezicht zou denken. De vrije ligging, de ruimte binnen en buiten, n de mogelijkheid om het geheel naar eigen inzicht te moderniseren, maken het tot een aantrekkelijke kans voor starters of gezinnen. Bel gerust voor een bezichtiging we laten u de mogelijkheden graag zien. Nog enkele feiten op een rij: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 225 m2 Woonoppervlakte: c. 106 m2 Externe bergruimte: 18 m2 Inhoud: ca. 375 m3 Cv-installatie: Atag eigendom 2021 Energielabel: C Bouwkundige keuring aanwezig. De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan worden geen rechten ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. De volgende spelregels gelden bij de aanbiedingsplicht: - U huurt momenteel een zelfstandige sociale huurwoning van Welbions in de gemeente waar de woning te koop staat. - U maakt uw interesse kenbaar bij de makelaar binnen 4 weken nadat de woning te koop is gezet. Na deze periode vervalt uw voorrang. - U zegt uw huidige huurwoning op en laat deze leeg achter. Uw huurcontract eindigt maximaal 3 maanden na de levering van de koopwoning. - U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. - U biedt minimaal de vraagprijs. De vraagprijs is de getaxeerde marktwaarde. Welbions verkoopt de woning aan de hoogste bieder en of de koper met de gunstigste voorwaarden vanuit doorstromingsoogpunt. - Welbions stelt de eis dat de koper verplicht is om de gekochte woning gedurende de eerste 2 jaren na aktepassering zelf te bewonen of te laten bewonen door familieleden in de eerste graad. - Het is de koper niet toegestaan het gekochte aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. - Een huurder van een woning in de vrije sector, antikraak, een bijzondere woonvorm of kamerbewoning heeft geen aanbiedingsvoorrang. Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing In de koopakte wordt een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. De ouderdomsclausule betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Feitelijk gebruik door verkoper In de koopakte wordt vermeld dat de verkoper de koper uitdrukkelijk heeft geattendeerd op het feit dat de verkoper het verkochte nooit zelf heeft gebruikt. De verkoper kan de koper daarom niet informeren over eigenschappen of gebreken van de woning waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt. Notaris Projectnotaris: Kuhlmann Westerhof & de Kok notarissen.

---

General Information
Price	295.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1972
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen
Building approvals	Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies
Specific building	Gedeeltelijk gestoffeerd

Area and contents
Area	106 m2
Outside room	18 m2
Land area	225 m2
Area	375 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	C
Isolation	Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Cadastral data
Area	225
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden	Achtertuin
Outside yard	85 m2 (10,00 meter diep en 8,50 meter breed)
Garden exhibition	85 m2 (10,00 meter diep en 8,50 meter breed)

Additional placement

Garage
Equipment	Elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garage capacity	1 auto
Isolation	Geen isolatie