Описание
In een rustige straat in het geliefde en populaire Betondorp mogen wij u dit ruime en netjes onderhouden 4-kamer dubbele bovenhuis te koop aanbieden! Wees welkom op de Tuinbouwstraat 158 te Amsterdam! Het appartement is verdeeld over 3 verdiepingen en heeft een woonoppervlakte van 77m2 exclusief zolderverdieping a 6m2, een sfeervolle en lichte woonkamer, moderne keuken, twee goede slaapkamers, een ruime zolderverdieping, moderne badkamer en een heerlijk ruim en zonnig balkon. Tevens beschikt het appartement over een ruime berging op de begane grond. Deze woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tot 2054, in het bruisende Betondorp in Amsterdam-Oost! Een leuk appartement wat absoluut een bezichtiging waard is! U komt toch ook een kijkje nemen?! Ligging en omgeving: Dit leuke appartement is gelegen in Betondorp, een buurt in het Amsterdamse stadsdeel Oost. Betondorp is ruim opgezet en bevat veel groen, hofjes en gezellige straatjes. Op dorpsplein de Brink kunt u terecht bij de bakker of de slager. Bij eetcaf de Avonden die om de hoek gelegen is kunt u terecht voor een gezellig hapje en drankje! Bij winkelcentrum Christiaan Huygensplein vindt u onder andere een Albert Heijn en diverse speciaalzaken voor uw dagelijkse boodschappen. Het gezellige Oostpoort biedt u eveneens veel gezellige winkeltjes en leuke cafs. De Jaap Edenbaan en sportvelden liggen op 5 minuten fietsafstand, alsmede Park Frankendael welke tevens is voorzien van het hippe restaurant de Kas. Ook op de nabijgelegen Middenweg vindt u vele leuke winkels en gezellige cafs en restaurants zoals restaurant Elsa's en Caf Mojo. In het gezellige Oosterpark kunt u lekker tot rust komen en genieten van de rust. Uiteraard is ook de bereikbaarheid van de woning goed te noemen. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto. Zo bent u binnen enkele autominuten op de Ring A-10. Voor de deur van de woning kunt u dan ook gemakkelijk uw auto parkeren (gn wachttijd voor een parkeervergunning). Tramlijn 19 stopt op de hoek van de straat en brengt u gemakkelijk naar de verschillende Stadsdelen. Ook diverse busstations zijn nabij en NS-Station Diemen, Science Park en Amstel zijn op fietsafstand gelegen. Kortom, een leuke woning op een nog leukere locatie! Begane grond: Hier bevindt zich uw eigen entree met trapopgang naar de 1e verdieping. Hier treft u eveneens de garderobe waar u netjes uw jassen en schoenen kunt opbergen. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de haloverloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot het toilet, de moderne keuken, de woonkamer en de trap naar de 2e verdieping. Op de overloop treft u de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Door naar de woonkamer. Deze sfeervolle woonkamer is groot en voorzien van heerlijk veel lichtinval door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde heeft u mooi vrij uitzicht en de achterzijde biedt u middels een openslaande deur toegang tot het heerlijke balkon! Een heerlijke centrale plek in de woning om lekker te ontspannen. De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden alsmede het plafond zijn netjes gestuukt. Terug op de overloop heeft u toegang tot de keuken, die aan de achterzijde van de woning is gesitueerd. Deze moderne en in 2018 vernieuwde keuken is voorzien van een composieten aanrechtblad en beschikt over een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander met gentegreerde afzuigkap in het plafond, spoelbak met mengkraan, een vaatwasser en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Aan de andere zijde van de keuken bevindt zich een hoge kastenwand welke is voorzien van een oven, koelkast, separate vriezer en opbergkasten voor extra opbergruimte. Een heerlijke keuken om de mooiste gerechten te creeren! Tevens heeft u vanuit de keuken toegang tot het balkon, welke u uitzicht biedt op de tuinen. Tot slot heeft u toegang tot het toilet. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van tegelwerk, voorzien van een een raam voor daglicht en ventilatie alsmede een fonteintje. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 2e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de twee slaapkamers, de separate wasruimte alsmede de badkamer. Laten we beginnen bij de badkamer. Deze moderne badkamer, welke in 2018 is vernieuwd, is volledig voorzien van modern tegelwerk, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan en spiegel (met verlichting). De vloer is hier afgewerkt met granito en de designradiator voor uw handdoeken mag natuurlijk niet ontbreken. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer, oftewel de master bedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en van groot formaat. Door de raampartijen wordt de slaapkamer van heerlijk veel daglicht voorzien. De vloer is hier afgewerkt met hout en de wanden zijn netjes gestuukt. Tevens beschikt deze slaapkamer over een elektrisch zonnescherm en meer dan voldoende ruimte om een grote kledingkast te plaatsen. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en eveneens van groot formaat. Ook hier is de vloer afgewerkt met hout, de wanden netjes gestuukte en bieden de raampartijen u lekker veel daglicht. Deze kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als volwaardige slaap-logeerkamer. Terug op de overloop heeft u toegang tot de separate wasruimte. Deze ruimte is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en beschikt over een tegelvloer. 3e verdieping: Via de gerealiseerde vaste trap bereikt u de 3e verdieping. In 2021 is deze zolderverdieping namelijk bij de woning betrokken. Hier treft u de zolderkamer welke is voorzien van een laminaatvloer en twee Velux dakramen voor de nodige daglichttoetreding. Deze kamer wordt momenteel gebruikt als werkplekopslagruimte, maar kan eventueel ook perfect gebruikt worden als extra slaapkamer. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Balkon: Het appartement beschikt over een heerlijk ruim balkon, welke aan de achterzijde is gelegen. Deze bevindt zich op de 1e verdieping en is middels de deur in de keuken, alsmede via de openslaande deur in de woon-eetkamer te bereiken. Het balkon bevindt zich over de volle breedte van de woning. Het balkon is gelegen op het noordwesten en biedt u vanaf een uur of 15 heerlijke zonuren! De vloer is voorzien van een nieuwe coating en biedt u uitzicht op de tuinen. Tevens beschikt het balkon ook over een aanwezige kast voor diverse spullen. Hier kunt u na een dag van arbeid heerlijk genieten onder het genot van een hapje en drankje. Berging: Op de begane grond treft u een separate priv berging. Ideaal voor de stalling van fietsen en andere spullen. Bijzonderheden: - Vraagprijs 580.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1924; - De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke is afgekocht tm 15-11-2054. De jaarlijkse canon na 2054 zal 361,19 (exclusief inflatie) bedragen; - Energielabel E; - Woonoppervlakte 76,6m2 exclusief zolderverdieping a 6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Ruim en netjes onderhouden dubbel bovenhuis verdeeld over 3 verdiepingen; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW3, bouwjaar 2010, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van houten kozijnen, welke zijn voorzien van dubbele beglazing uit 2019 (behoudens het keukenraam); - De 1e verdieping beschikt over een elektrisch zonnescherm; - Het externe schilderwerk dateert uit 2024; - Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheerd door VvE Beheer Amsterdam (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen 333,43 per maand; - Gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping; - Uitstekende ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, uitvalswegen en alle mogelijke voorzieningen; - Verkoper zal een Asbest- en Ouderdomsclausule opnemen in de koopovereenkomst in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.
Вижте описанието на Български
