Beschrijving

Ruim, energiezuinig n instapklaar: wonen aan de Karel V-straat 6 Het laatste stukje naar de voordeur van de Karel V-straat 6 maakt je een blij mens. Je komt dan langs een speeltuin, gaat het groen voorbij en schiet onder een fraaie boom door. Ga je naar binnen? Dan word je extra gelukkig. Maak kennis met deze ruime, energiezuinige tussenwoning. Wij werden in 2017 vooral blij van de grote schuur en de locatie, aldus verkoopster Chantal, die het huis samen met Ron kocht. Het huis staat in een superrustige buurt, dichtbij het centrum, de supermarkt en scholen. Ook zagen we meteen volop mogelijkheden om er een nóg fijnere woning van te maken. Een vierde slaapkamer Aan de slag! Dat was het motto van Chantal en Ron toen ze de sleutel van de Karel V-straat 6 kregen. Ze verbouwden behoorlijk rigoureus. We hebben overal nieuwe vloeren gelegd (beneden met vloerverwarming), de meterkast vervangen, en alles gestuct en geverfd, aldus Ron. Daarna was het huis helemaal fris. Ook hebben we een vaste trap naar de zolder gemaakt en een dakkapel geplaatst. Zo creerden we een vierde slaapkamer. Het huis was al geschikt voor een gezin, dankzij de autoluwe plek en de speeltuinen in de buurt, vult Chantal aan. En door deze extra woonruimte nog meer. Elk gezinslid heeft zo zijn of haar eigen plek. Verduurzaamd De verkopers hebben de woning overigens niet alleen verfraaid, maar ook flink genvesteerd in duurzaamheid. Chantal: In 2022 hebben we zeven zonnepanelen en een hybride warmtepomp genstalleerd. Dat is natuurlijk gunstig voor de energierekening. Zeker met de buren aan beide kanten n het isolatieglas dat in bijna alle kozijnen zit. Het huis is uitstekend gesoleerd dus. Tuin op het zuiden De fijne plek en diverse vernieuwingen zorgen al voor een dikke plus, maar het huis van Chantal en Ron heeft nog twee troeven: de grote schuur en de tuin op het zuiden. De garage is superpraktisch, vertelt Ron. Hier heb je alle ruimte om te klussen, te sleutelen en om spullen op te slaan. En dan is er natuurlijk nog de zonnige tuin: d plek om te genieten. Van de heerlijke rust die je hier vindt of juist van een gezellige barbecue. Voor ieder wat wils! Feiten en cijfers: - Gunstige locatie nabij voorzieningen, basisscholen, NS-station en uitvalswegen - Ruime slaapkamers en een 4e slaapkamer op zolder met dakkapel - Aparte wasruimte op de 1e verdieping - Ruime badkamer - 7 zonnepanelen (2022) - Cv-ketel met hybride warmtepomp (2022) - De meterkast is vernieuwd - Vloerverwarming op de begane grond - Praktische schuur met openslaande deuren en een achterom - Tuin op het zuiden - Woonoppervlakte: circa 116 m2 - Inhoud: circa 411 m - Perceel: 159 m2 Aanvaarding in overleg

---

Algemene informatie
Prijs	385.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1963
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	116 m2
Buiten kamer	21 m2
Landoppervlak	159 m2
Ruimte	411 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder

Energia
Type	A
Isolatie	Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Daikin (elektrisch combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	159
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	In woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	84 m2 (14,00 meter diep en 6,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	84 m2 (14,00 meter diep en 6,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging
Uitrusting	Elektra

Garage