Descripción

Een bijzondere, unieke woning in een monumentaal pand, midden in de stad. Dat is een wens van velen, maar hij wordt maar voor enkelen waar. De kans is er nu, want in dit voormalige pakhuis - een gemeentelijk monument waarvan de eerste stenen al in de 2e helft van de 15e eeuw werden gelegd - zijn recent drie geweldige woningen gemaakt met een complete keuken en badkamer. Nummer 9-2 ligt op de 1e verdieping en strekt zich uit over de volledige diepte van het pand: maar liefst 22 meter! De buitenkant van het pand is al een voorbode van wat je binnen aantreft. De voorzijde ligt aan de Velperpoortslangstraat. De markante gevel heeft hoge ramen, ossenbloedrode luiken, klassieke daklijsten en een hijsbalk, die verwijst naar de voormalige functie van het pand als pakhuis. Vanuit de woning is amper geluid van de stad te horen en vanuit de slaapkamer helemaal geen geluid. De achterzijde van het pand - en van deze woning - ligt aan de Roggestraat. Deze gevel is nog grotendeels authentiek en heeft prachtige hoge ramen met een klassiek bewerkte omlijsting. De ramen op de 1e verdieping hebben gietijzeren Franse balkons. Indeling In de gezamenlijke entree op de begane grond heeft elk appartement zijn eigen berging. De trap leidt naar de 1e verdieping. Daar kom je in de hal van nummer 9-2. Aan de hal grenzen alle vertrekken in de woning. Er is nog een kleiner halletje, met de deur naar een van de twee terrassen. Dit terras is L-vormig en ongeveer 10 m2 groot. Loop je de gang helemaal door, dan kom je bij de woonkamer met open keuken. Dit is een op en top sfeervolle ruimte met twee prachtige dubbele hoge ramen die uitkijken op de Roggestraat. De ramen zijn voorzien van zijn gietijzeren Franse balkons, dus je kunt ze helemaal openzetten en zo buiten naar binnen halen. De ramen en de balkons zijn nog origineel, net als de marmeren schouw. De keuken is modern en is opgesteld in een L-vorm waardoor je veel berg- en werkruimte hebt. Hij is voorzien van een ingebouwde elektrische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Terug in de hal, ligt rechts de badkamer. Hij is luxe en modern ingericht met klassieke, stoere elementen. Er is een inloopdouche en een dubbele wastafel met koperen kranen. De ruimte is betegeld in betongrijs. De wc is in een andere ruimte, verderop in de hal. Naast de badkamer is een deur naar het tweede terras. Dit is ongeveer 4 m2. Er zijn twee slaapkamers in de woning, beide meten ca. 14 m2. Ze hebben allebei een groot raam en wit gestuukte wanden. Locatie In de Velperpoortslangstraat woon je praktisch hartje centrum. Het is een rustig straatje maar de stad ligt aan je voeten. Alles is op loopafstand: winkels en supermarkten, veel gezellige koffiebarretjes, cafs en restaurants, Zoals bijna overal in Arnhem is de natuur nooit ver weg: het prachtige Sonsbeekpark ligt op 10 minuten lopen, even fietsen en je staat op de Posbank aan de rand van de Veluwe, of op de dijken langs de uiterwaarden van de Rijn. Het centraal station ligt op loopafstand en met de auto ben je snel de stad uit. Bijzonderheden - Bijzonder appartement in gemeentelijk monument - Hartje centrum - Dichtbij parkeren met vergunning - Lichte, zeer sfeervolle woonkamer - Hoge dubbele ramen met Franse balkons - Originele marmeren schouw - Compleet ingerichte keuken - Luxe badkamer - Twee slaapkamers

---

Información general
Precio	399.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	Voor 1906
Tipo de techo	Zadeldak
Edificio específico	Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument

Área y contenidos
Área	95 m2
el área exterior del edificio	24 m2
Sala exterior	3 m2
Área	287 m2

División
Número de habitaciones	3 kamers (2 slaapkamers)
Número de baños	1 badkamer en 1 apart toilet
Equipo de baño	Douche en wastafel
Número de pisos	1 woonlaag

Energia
Tipo	Niet
Isolación	Gedeeltelijk dubbel glas
Calefacción	Cv-ketel
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Fecha catastral
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	In centrum

Colocación adicional

Garaje