Description

Start verkoop Gruttershof Epe! 18 koopappartementen (2- en 3-kamer appartementen) en winkelruimte in het centrum van Epe! Maandag 14 april van 16:30 tot 18:30 wordt er een informatiemiddagavond georganiseerd in de voormalige boekhandel aan de Hoofdstraat 117 in Epe. Wij laten u graag kennis maken met het plan en het team erachter. Een markant pand aan de Hoofdstraat 117, waar 82 jaar lang een boekhandel was gevestigd, wordt getransformeerd tot het Gruttershof. Dit nieuwe appartementencomplex maakt deel uit van de vernieuwing van het Gruttersplein, waardoor het een volwaardig plein wordt, omringd door winkels en woningen. Voor uitgebreide informatie: Interesse in n van deze prachtige woningen? U kunt zich inschrijven via de website van het project. Heeft u andere vragen? Neem dan contact met ons op om een afspraak in te plannen. Historie De Germanen vestigden zich al op een gunstige plek waar beschutting en water voor handen was. Zij noemden water apa en zo ontstond er een nederzetting langs de loop van de Dorpsbeek in wat nu Epe is. De huidige Dorpsbeek volgt onder andere de Gildenweg en passeert ondergronds het Gruttersplein in het centrum. Epe is al eeuwen een prachtige, aansprekende Veluwse plaats om te wonen. Landgoed eigenaren, ambachtslieden, kooplieden, boeren en jagers zochten hier beschutting, koopwaar en ontmoeting. Authentieke panden, winkels en woningen markeren verschillende historische plekken. Hoofdstraat 117 werd in 1937 het adres voor een veelzijdige boekhandel met boeken, kantoorbenodigdheden, speelgoed en puzzels van de familie Bosch. Na 82 jaar is de winkelactiviteit inmiddels beindigd en wordt deze locatie getransformeerd naar het Gruttershof. Locatie De Hoofdstraat en het Gruttersplein vormen de begrenzing van een perceel waarop de boekhandel en de woning waren gevestigd. Na het voltooien van winkels en woningen in De Veluwpoort maakt het Gruttersplein deel uit van de zogenaamde winkel-8. Door de nieuwbouw van Gruttershof wordt het Gruttersplein een echt plein omzoomd met winkels en woningen. Stedenbouw en Architectuur De locatie op de hoek van Hoofdstraat en Gruttersplein vraagt om een ontwerp met 2 voorgevels. De voorgevel aan de Hoofdstraat sluit naadloos aan op de karakteristiek panden met winkels en bovenwoningen uit de 19e en 20e eeuw. De gevel aan het plein nodigt uit voor wonen met balkons op het zuiden. De hoofdvorm is enigszins dominant maar door de gevelopbouw van panden met diverse kleuren metselwerk en de aflopende bouwhoogte ontstaat een prachtige pleingevel. Architect Paul van Erken Calandt uit Apeldoorn was de architect van dit appartementencomplex. Hij overleed helaas op 13 april 2023. Gruttershof heeft de entree aan de Hoofdstraat naar het lifttrappenhuis van de 18 appartementen. De begane grond telt 2 appartementen, de 1e verdieping en 2e verdieping tellen ieder 8 appartementen. De balkons hebben een goede ligging qua bezonning en uitzicht op het centrum.De afmetingen van de appartementen verschillen: vanaf 49 m2 tot 84 m2 gebruiksoppervlak. Met deze variatie kan worden voldaan aan de geiste vraag naar woningen voor diverse woon categorien. De 18 appartementen hebben alle een eigen parkeerplaats. Het binnenterrein is bereikbaar vanuit de Hoofdstraat en biedt ruimte aan 18 autos. Overdekt zijn er 10 parkeerplaatsen en 13 bergingen, 5 bergingen bevinden zich op het binnenterrein. De winkelpassage is met een tuinpoort toegankelijk vanaf het binnenterrein. De winkelruimte van 125 m2 aan het Gruttersplein kan worden opgedeeld. Duurzaam Materialen met een hoge duurzaamheid en lage onderhoudskosten hebben prioriteit bij het detailleren van daken, gevels, kozijnen en andere bouwkundige voorzieningen. Regenwater wordt genfiltreerd in de bodem. Energie in balans Met een team van energie-adviseurs is een installatie ontworpen voor het verwarmen en koelen van de individuele appartementen met een individueel warmtepompsysteem. De appartementen worden uitgerust met een vloerverwarming. Dit vloersysteem zorgt in de zomer voor het verkoelen van de appartementen. De energiezuinige warmtepomp regelt het verwarmingswater op een zo laag mogelijke aanvoer temperatuur. Dit verhoogt het comfortniveau en verlaagt het energieverbruik. De warmtepomp is gekoppeld aan een hele compacte boiler. Uitgaande van een gemiddeld verbruik is het jaarlijks verbruik afgestemd op de opgewekte energie: geen of minimale verbruiks- lasten voor de eigenaren. Frisse lucht Ventileren door aanvoer van frisse buitenlucht via de ventilatieroosters in de gevels. De ventilatie-unit meet de luchtvochtigheid o.a. de woonkamer van het appartement en regelt de af te voeren luchthoeveelheid. Garantie De appartementen worden gebouwd onder Woningborg garantie. Aannemer Bouwbedrijf Van Norel BV uit Epe gaat de nieuwbouw op deze beeldbepalende centrum-locatie realiseren. Initiatief en ontwikkeling Van Vemde Projectontwikkeling B.V. - Twello, Nijhuis-Heddes Delft B.V. en Van Vemde Projectontwikkeling Noord West B.V. - Heiloo werken samen als OnzeBouwmeester, Oude Rijksstraatweg 43 0001, 7391 MB Twello.

---

General Information
Price	429.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type of construction	Nieuwbouw
Apartment type	Galerijflat (appartement)
Year of build	2026
Roof Type	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Building approvals	Woningborg Garantiecertificaat

Area and contents
Area	71 m2
the outside area of the building	4 m2
Outside room	5 m2
Area	213 m2

Division
Number of rooms	3 kamers (2 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche, toilet, en wastafel
Number of floors	1 woonlaag
Situated	3e woonlaag
Equipment	Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Type	A+++
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Warmtepomp

Cadastral data
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In centrum

Additional placement
Outdoor storage	Aangebouwde stenen berging
Equipment	Elektra

Garage
Type	Parkeerplaats