Beschrijving

In de wijk Heerlerbaan, direct aan het winkelcentrum 'Giesen Bautsch' ligt dit ruime pand. Thans onderverdeeld in een woning (begane grond, eerste en tweede verdieping) als ook winkel-kantoor- praktijkruimte (begane grond). De woning wordt gekenmerkt door een grote moderne keuken op de begane grond. Vanuit de keuken is de achtertuin met garage, carport en achteringang te bereiken. Woonkamer en slaapkamer op de eerste verdieping. Twee slaapkamers, nieuwe badkamer (2023) en witgoedaansluitingen zijn te vinden op de tweede verdieping. Winkel-kantoor- praktijkruimte begane grond, ca 55 m2. Twee huisnummers aanwezig; 76 en 76A. Indeling: Kelder: Twee ruime kelderruimtes. Begane grond: Entree aan de rechterzijde. Halgang met trappenhuis en toiletruimte. Vanuit de gang is er verder toegang tot de tussenruimte (werkruimteeetkamer) alvorens men de keuken betreedt. De keuken is voorzien van een moderne opstelling met inbouwapparatuur: koelkast, diepvries, vaatwasser, elektrische kookplaat met afzuigkap en een oven. Het woongedeelte is voorzien van een granieten vloer. Vanuit de keuken is de onderhoudsvrije achtertuin bereikbaar. Achtertuin met overdekt terras, garage, carport en achteringang. Aparte entree aan de linkerzijde. Winkel-kantoor- praktijkruimte is deels voorzien van een deels travertin, deels granieten vloer. De winkelruimte heeft een meterkast met eigen gas, water en elektra meters. Achterin de ruimte bevindt zich de pantry waar ook het cv-toestel staat opgesteld (Remeha, 2007, eigendom). Tevens is er een toiletruimte aanwezig. Eerste verdieping: Een bordestrap brengt ons naar de overloop. Naast een vaste kast treffen we op deze verdieping een woonkamer (voorzijde) en slaapkamer (achterzijde). Tweede verdieping: Ook deze verdieping is middels een bordestrap bereikbaar. Hier vinden we 2 slaapkamers en een luxe badkamer welke voorzien is van een toilet, inloopdouche, dubbele wastafel in een wandmeubel en ligbad met whirlpool. Ook heeft men op deze verdieping een bergruimte ene de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Bijzonderheden: - Kunststoffen kozijnen met HR beglazing - Voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar - Zelfstandige winkel-kantoor- praktijkruimte met eigen voorzieningen - Centraal gelegen tegenover winkelcentrum alwaar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is - Achteringang met toegang tot garage en carport - Perfecte combinatie voor wonen en werken! * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsombankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste)

---

Algemene informatie
Prijs	325.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1960
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	185 m2
Andere plaatsen binnen	18 m2
de buitenkant van het gebouw	14 m2
Buiten kamer	18 m2
Landoppervlak	258 m2
Ruimte	575 m2

Deling
Aantal Kamers	8 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Rolluiken

Energia
Type	D
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	258
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	175 m2 (25,00 meter diep en 7,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	175 m2 (25,00 meter diep en 7,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektra
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto