Description

Deze strakke en opvallende architectuur geeft ruimte aan een moderne en compleet gesoleerde eengezinswoning met zonnige tuin n een groot dakterras. Het betreft een unieke woning, deel uitmakend van een rij van 7 woningen die omstreeks 2001 zijn gebouwd. De hoge voorgevel en het schuin aflopende lessenaarsdak geven een heel eigen karakter aan de woning. De volledige isolatie, gecombineerd met dubbele beglazing, 7 zonnepanelen en een zonneboiler zorgen voor een energielabel A en lage energielasten. Je treft er met 119 m2 aan gebruiksoppervlakte wonen keurige woonruimtes aan, verdeeld over 3 woonlagen. De tuin op het zuiden, met vrije achterom en de mogelijkheid om op eigen erf te parkeren maken, gecombineerd met het grote dakterras van 17 m2 het plaatje compleet. Begane grond: Je hebt parkeergelegenheid genoeg, in de directe omgeving van de woning. Je kunt achter de woniong namelijk gemakkelijk parkeren in een van de vele parkeervakken. Als je niet zo'n tuinliefhebber bent, kun je zelfs een plekje in je achtertuin gebruiken. De entree van de woning is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Hier valt de strakke vormgeving en de hoge voorgevel direct op. De entree geeft toegang tot een ruime hal, waar je naast het toilet en een trapkast volop ruimte hebt voor je garderobe. Aan de voorzijde van de woningen is een bijkeuken annex berging gesitueerd die in verbinding staat met de keuken. Het zou erg mooi zijn om, als je de keuken tóch gaat verbouwen, de ruimte van de bijkeuken bij de keukenruimte te betrekken. Je hebt dan vanzelfsprekend meer praktische ruimte en meer lichtinval in de keuken. De woonkamer is een lichte, tuingerichte leefruimte die beschikt over een breed raamkozijn richting de tuin. Hierdoor heb je lekker veel daglicht in de ruimte en de tuindeuren zorgen voor direct contact met de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden en geeft hiermee een lekker zonning plekje. De woningen achter je staan op redelijke afstand waardoor je ook nog eens voldoende privacy hebt. De vaste stalen trap brengt je naar het dakterras op de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee van de in totaal drie slaapkamers in de woning. Deze twee slaapkamers mogen met recht ruim genoemd worden en bieden perfecte ruimte aan een (jong) gezin of geven ruimte aan je hobby of een thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over tuindeuren die directe toegang geven tot het dakterras van zo'n 17 m2! Hier kun je lekker in het zonnetje wijnen of genieten van je kop koffie in de ochtenduren. De badkamer is, net als de keuken op de begane grond, aangebracht in het bouwjaar van de woning. Daarmee is het gedateerd, maar de opzet is lekker ruim. Je hebt een tweede toilet, een wastafel, een aparte douche en het felbegeerde ligbad! Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar je een grote overloop aantreft. Hier is volop bergruimte in de schuine delen van het lessenaarsdak. Er is ook ruimte om je was te drogen, kids te laten spelen of misschien zelfs wel een klein hobbyhoekje? Je treft er verder de cv installatie aan en de zonneboiler. Het betreft een Atag HR combitoestel uit 2018. De zonneboiler levert een mooi rendement, maar moet nagekeken worden en worden voorzien van een nieuwe pomp. Verder tref je een speels ingedeelde slaapkamer aan waar je volop profijt hebt van de hoogte van het dak.

---

General Information
Price	295.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, tussenwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2001
Roof Type	Lessenaardak
Building approvals	Energie Prestatie Advies

Area and contents
Area	119 m2
Other places inside	3 m2
the outside area of the building	17 m2
Land area	93 m2
Area	446 m2

Division
Number of rooms	4 kamers (3 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 apart toilet
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, TV kabel, zonnecollectoren, en zonnepanelen

Energia
Type	A
Isolation	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel en zonneboiler
Boiler	Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Cadastral data
Area	93
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	In woonwijk
Garden	Achtertuin en zonneterras
Balcony/terrace	Dakterras aanwezig
Outside yard	25 m2 (5,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Garden exhibition	25 m2 (5,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Additional placement

Garage