Beschrijving

Tekst: Op een rustige locatie aan de rand van Eygelshoven aan de Kapelaan Friedrichstraat 6 kunnen wij u dit vrijstaandgeschakeld woonhuis aanbieden. Eygelshoven staat bekend om haar centrale ligging. De kern van Eygelshoven beschikt over alle primaire voorzieningen zoals scholen, winkels en een artsencentrum. De infrastructuur vanuit Eygelshoven mag uitstekende genoemd worden. Steden zoals Aken ,Heerlen en Maastricht zijn efficint bereikbaar. Verder beschikt Eygelshoven over twee treinstations met directe aansluiting naar Herzogenrath, Aken, Heerlen en Maastricht. Deze woning is gelegen in een verkeersluwe straat en mag instap klaar genoemd worden. Het ruime perceel, de royale inpandige garage en de speelse indeling van dit object completeren het geheel. Indeling Begane grond: Oprit geschikt voor het plaatsen van een auto. Entree met toegang tot een royale hal voorzien van een garderobe en meterkast (uitgebreide groepenkast). Separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fonteintje. Middels een verdeelhal zijn vier slaapkamers groot ca. 17m2, 13m2, 13m2, en 12m2 bereikbaar, waarvan twee slaapkamers toegang bieden tot het terras en de tuin. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren. De inpandig te bereiken garage (19m2) is voorzien van een rolpoort. De geheel omsloten tuin met diverse terrassen mag uniek genoemd worden en beschikt over een uitstekende bezonning. Eerste verdieping: Dit object beschikt over een zeer ruime woonkamer (50m2) welke zich op de eerste verdieping bevindt. De woonkamer is gecombineerd met een gedeeltelijk open keuken welke is voorzien van een luxe keukeninstallatie inclusief de navolgende apparatuur: 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. De royale woonkamer beschikt over een grote raampartij welke zorgt voor veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras en de tuin. Bijzonderheden - De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++); - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - De tuin is zeer ruim en biedt genoeg mogelijkheden; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen; - De woning is centraal gelegen met diverse voorzieningen, scholen, uitvalswegen en bosgebieden in de nabije omgeving.

---

Algemene informatie
Prijs	375.000 €
Startprijs	397.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, geschakelde woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2008
Type dak	Plat dak

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	132 m2
Andere plaatsen binnen	20 m2
Landoppervlak	520 m2
Ruimte	521 m2

Deling
Aantal Kamers	5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer
Badkamer uitrusting	Ligbad en wastafel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen
Uitrusting	Rolluiken en zonnepanelen

Energia
Type	A+
Isolatie	Dubbel glas, HR-glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	520
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan bosrand, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin
Buiten tuin	367 m2 (15,00 meter diep en 22,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	367 m2 (15,00 meter diep en 22,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Type	Aangebouwde stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto