Description
EEN PLEK WAAR JE ELKE DAG WEER VERLIEFD OP WORDT! Iedere dag genieten van dit uitzicht, wie wil dat niet? Op n van de mooiste locaties van de Blauwestad vindt u deze aan breed vaarwater gelegen heerlijk ruime vrijstaande woning met blijvend vrij uitzicht op weilanden, Oude Groninger boerderijen en een voedselbos. Het permanente vakantiegevoel? Dat kan in deze heerlijke vrijstaande woning met energielabel A++++, omgeven door water en gelegen in een prachtig natuurgebied. Stap vanuit de eigen tuin op je sup- of surfboard of op je zeil-of motorboot en ontdek het Oldambtmeer en meer! De uiterst comfortabele woning ligt in woongebied 'De Wei' en is sinds 2023, dankzij een warmtepomp en extra zonnepanelen, helemaal gasloos en energieneutraal en de energierekening is daarmee nihil. In de lichte en tuin-watergerichte woonkamer zorgt de houtkachel voor extra sfeer en warmte tijdens kille avonden en is het genieten in de serre met een goed boek. De open keuken beschikt over een kookeiland met afzuigkap en inductiekookplaat en een praktische kastenwand met extra veel opbergruimte, vaatwasser en oven. In de bijkeuken is een douchecabine geplaatst, superhandig na een duik in het water of een tochtje op de boards! Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een - dankzij de dakkapel - zonnige badkamer met ligbad en een separaat toilet. In 2020 is de woning aan de voorzijde voorzien van een carport en is de achtertuin verfraaid met een boothuis met een overdekt terras, om je boot veilig aan te meren en te genieten van het uitzicht met een kopje koffie of een drankje. Wat een fijne plek! INDELING: Begane grond: entree, hal met meterkast en toilet, watergerichte woonkamer met open keuken van 79 m2 met zowel openslaande deuren in de serre als in de zithoek aan de achterzijde, open keuken met kookeiland en grote kastenwand, inpandige garage met toegang tot de bijkeuken, die tevens dienst doet als achteringang van de woning, de opstelplaats is voor witgoed en beschikt over een douchecabine. In de hal bevindt zich de trap naar de etage. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche, separaat toilet en vier slaapkamers van respectievelijk 10, 10, 18 en 20 m2. De grootste slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand met een bergruimte en de slaapkamer van 18 m2 bevindt zich boven de garage, is heerlijk licht dankzij onder andere twee dakramen en heeft aansluitend een inloopkast. Zolder: via een vlizotrap bereikbare, beloopbare zolder, in gebruik als bergruimte. TUIN: de verzorgde tuin op het zuiden beschikt over diverse terrassen en gaat naadloos over in het Oldambtmeer. Met een eigen boothuis, aanlegsteiger en insteekhaven een ideale plek voor de watersporter en natuurliefhebber! MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. GOED OM TE WETEN: - de woning is gebouwd in 2008 en sinds 2023 gasloos en energieneutraal; - veel woonoppervlak, de woonkamer en open keuken zijn samen 79 m2 groot; - energielabel A++++, geldig tot 7 november 2034; - voorzien van warmtepomp en boiler met 190 liter water; - 36 zonnepanelen op het dak van de woning en het boothuis; - waterontharder aanwezig; - onderhoudscontractengaranties voor waterontharder, warmtepomp, zonnepanelen en omvormers kunnen worden overgenomen; - vloerverwarming op de benedenverdieping (exclusief garage en bijkeuken) en in het toilet en de badkamer op de verdieping; - de beschoeiing aan de achterzijde is in 2024 volledig vervangen en aan de zijkant (bij de insteekhaven) waar nodig hersteld; - de woning beschikt over een eigen insteekhaven met aanlegsteiger en staat in directe verbinding met het Oldambtmeer. Dit meer heeft in het zuiden een ontsluiting met het Winschoterdiep en in het noorden via de Blauwe Passage met het Nieuwe Kanaal, waar vandaan u via Termunterzijl de Eems-Dollard kunt bereiken. OMGEVING: Blauwestad is een uniek stukje Nederland in een bijzonder deel van Groningen, het Oldambt. Wat ooit akkerland was, is nu een geweldig woon-, recreatie- en natuurgebied, te midden van- en rondom het water. Je kunt hier varen, zwemmen, vissen, wandelen, fietsen en regelmatig genieten van mooie evenementen. Meer informatie hierover is te vinden op onder andere een fiets- en voetgangersbrug is de Blauwestad verbonden met het gezellige Winschoten. Hier vind je in het centrum - volop in ontwikkeling - een grote aantal voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen, sportfaciliteiten, huisartsen en een zwembad. Via de nabijgelegen A7 ben je in een half uur met de auto in de stad Groningen.
See description in Polish
