Description

Luxe en Ruimte in Harmonie - Vrijstaande Villa aan de Leurikslaan 18, Enschede Deze adembenemende, vrijstaande villa in Villawijk de Leuriks, een van de meest begeerde locaties in Enschede, belichaamt de perfectie van modern wonen in een traditioneel jasje. Met een riante tuin die grenst aan het idyllische buitengebied, combineert dit huis de rust van het platteland met de gemakken van de stad op slechts enkele minuten afstand. De villa bevindt zich op een ideale locatie voor wie rust zoekt maar toch dicht bij stedelijke voorzieningen wil zijn. Het Winkelcentrum Miro, diverse onderwijsinstellingen en belangrijke uitvalswegen zijn binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Dit maakt de woning perfect geschikt voor gezinnen of professionals die hoge eisen stellen aan hun woonomgeving. Exterieur en Tuin: Via de poort betreedt u het ruim bemeten perceel, waar een vakkundig aangelegde tuin met ingetogen groen, meerdere zonneterrassen en een charmante veranda de toon zetten voor ontspanning en entertainment. De privacy wordt gegarandeerd door de beplanting die het hele jaar door voor een groene afscheiding zorgt. Interieur: De hoofdingang leidt naar een elegante foyer die overgaat in een ruime, lichtgevulde woonkamer. Hier zorgt een stijlvolle gashaard voor warmte en sfeer, terwijl de aparte werk- of speelkamer flexibiliteit biedt voor gezinsleven of thuiswerk. De en suite schuifdeuren openen naar een royaal opgezette woonkeuken, uitgerust met top-of-the-line apparatuur en een ruime eetruimte die uitzicht biedt op het verfijnde groen buiten. Functionaliteit: De praktische indeling wordt versterkt door een handige bijkeuken met moderne wasfaciliteiten, een intern toegankelijke en gesoleerde garage en een ruime provisiekelder onder de woning. De begane grond geniet van het comfort van vloerverwarming, die zich uitstrekt over alle leefruimtes. Verdiepingen: Eerste verdieping: Bereikbaar via een prachtige trappartij met vide, die leidt naar een ruime overloop. Hier vindt u vijf slaapkamers, waaronder een luxe masterbedroom met eigen badkamer, en een compleet uitgeruste gastenbadkamer. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar een veelzijdige zolderverdieping, die uitstekend dienst kan doen als extra speelruimte, hobbykamer of opslagruimte. Bijzonderheden over de villa: Bouwjaar: 2005 Perceeloppervlakte: 1578 m2 Woonoppervlakte: 234 m2 Inhoud: ca. 1020 m gashaard in de woonkamer In totaal 5 slaapkamers Masterbedroom met eigen badkamer en suite Begane grond voorzien van vloerverwarming Ervaar de unieke sfeer en exclusiviteit van deze prachtige woning tijdens een persoonlijke rondleiding. Neem contact met ons op om een afspraak te maken en laat u verleiden door wat wellicht uw nieuwe thuis kan worden. Deze woning is opgemeten volgends de branche brede meetinstructie. Het digitale meetrapport is op aanvraag leverbaar. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. *In de koopakte wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% op genomen.

---

General Information
Price	1.500.000 €
Status	available
Acceptance	In overleg

Property
Type	Villa, vrijstaande woning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	2005
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	233 m2
Other places inside	19 m2
the outside area of the building	25 m2
Outside room	12 m2
Land area	1578 m2
Area	970 m2

Division
Number of rooms	8 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms	2 badkamers en 2 aparte toiletten
Bathroom equipment	2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, wastafel, en toilet
Number of floors	3 woonlagen

Energia
Type	A
Isolation	Volledig gesoleerd
Heating	Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)

Cadastral data
Area	1578
Ownership structure	Volle eigendom

Outside space
Location	Aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden	Tuin rondom

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande houten berging

Garage
Equipment	Elektra
Type	Inpandig
Garage capacity	1 auto