Beschrijving

OP ZOEK NAAR EEN GEWELDIG GOED GEBOUWD VRIJSTAAND WOONHUIS MET GARAGE EN EIGEN KANTOOR AAN HUIS ? DAN IS DE EG 43 IN HEERHUGOWAARD UW AANDACHT MEER DAN WAARD! Dit traditioneel gebouwde en goed onderhouden woonhuis heeft ook een extra beneden ruimte welke nu gebruikt wordt als kantoor aan huis. Dat is natuurlijk heel fijn in deze tijd. Uiteraard kunt u hier ook een speelgame kamer voor kinderen maken zodat zij naar hartenlust kunnen spelen, gamen en televisiekijken. De woonomgeving is uiterst plezierig en rustig. Alle voorzieningen en scholen zijn op fietsafstand. Ook een treinstation is goed bereikbaar. Begane Grond Indeling: Entree, ruime hal, toilet en trap naar het beneden gelegen kantoor. Bijkeuken waar nu wasmachine en wasdroger opstelling is en een aparte wasbak. Ook uiteraard voor het opslaan van voorraad is ruimte. Vanuit de hal heeft u ook intern toegang tot de grote garage. Woonkamer met open keuken en toegang naar de tuin. De woonkamer is echt groot, goed onderhouden, voorzien van vloerverwarming en voorbereiding voor het plaatsen van een openhaard of palletkachel en als extra luxe is er een centraal stofzuigersysteem aanwezig. De landelijke keuken is voorzien van alle hedendaagse apparaten en is goed onderhouden. Uiteraard maakt u de woonkamer en keuken naar eigen smaak echter er hoeft als het u past niets te worden gedaan. Vanuit de royale woonkamer loopt u zo de zonnige tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier goede en ruime slaapkamers. Ook een ruime badkamer en veel berging is op deze verdieping aanwezig. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon aan de achterzijde. De slaapkamers zijn zonder uitzondering meer dan ruim genoeg. De badkamer is voorzien van een bad, aparte douche, dubbele wastafel en apart toilet. Ook is er op de eerste verdieping een ruimte voor de CV. Tweede verdieping: Door middel van een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier is een extra ruimte om uw spullen op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft. Een ideale tweede verdieping waar u in geval van, ik heb een extra kamer nodig deze ook als vijfde slaapkamer kan gebruiken. Het heeft al lichtinval genoeg. Kantoor aan huis of GAME KAMER! Inderdaad een thuiswerk plek, eigen kantoor waar je klanten kunt ontvangen of natuurlijk het walhalla voor ieder kind en ouder! Een game kamer. Daar waar kinderen natuurlijk heel blij van worden en u als ouder ook. Aan u de keuze om deze prachtige ruimte in te vullen. Garage: Deze vrijstaande villa heeft uiteraard een garage. En wat voor n! De garage is vanuit het huis bereikbaar en is gesoleerd en verwarmd. U kunt hier ook eenvoudig een zelfstandige woonruimte van maken. Of een slaapkamer met badkamer. Er is veel mogelijk. De garage heeft een overhead deur die automatisch open gaat. Ook is er een aparte deur waar u eenvoudig uit kunt met de fiets bijvoorbeeld. Buitenleven: Een zeer zonnige tuin aan het water, pal op het zuidwesten en een apart tuinhuis waar ook nog in gewerkt zou kunnen worden. Een ideaal huisje voor mindere tuin dagen en middels vlizotrap toegang naar een kleine zolder, ideaal voor opslag van als uw tuinmeubelen. De tuin is ruim, biedt heel veel privacy en is zoals aangeven heel zonnig. Een buitenleven is hier, ontspannen na een dag hard werken, rust, zon en vooral genieten. Tot Slot: Bent u op zoek naar een robuust huis, goed onderhouden, waar u niet hoeft te verbouwen en waar u en uw gezin meer dan genoeg ruimte hebben. Dan is dit stoere huis zeker uw aandacht waard. Het heeft eigenlijk alles. Vrijstaand, groot, vier of vijf slaapkamers, eigen kantoor of game ruimte, garage en een zonnige tuin! Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Bijzonderheden: 7 kamers, 4 slaapkamers, kelder en inpandig bereikbare volledige gesoleerde garage Centraal stofzuigersysteem en alarminstallatie Energielabel B Woonoppervlakte: circa 216 m2 Overige inpandige ruimte: circa 22 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: circa 6 m2 Externe bergruimte: circa 7 m Inhoud: circa 830 m? Perceel oppervlakte: 345 m2

---

Algemene informatie
Prijs	885.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Villa, vrijstaande woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	2003
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	216 m2
Andere plaatsen binnen	22 m2
de buitenkant van het gebouw	6 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	550 m2
Ruimte	830 m2

Deling
Aantal Kamers	7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming
Aantal verdiepingen	3 woonlagen en een kelder
Uitrusting	Alarminstallatie en mechanische ventilatie

Energia
Type	B
Isolatie	HR-glas en volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Atag E325 EC (2017, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	550
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Balkon/terras	Balkon aanwezig

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande houten berging
Uitrusting	Elektra

Garage
Uitrusting	Elektrische deur, elektra en verwarming
Type	Inpandig
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Volledig gesoleerd