Beschrijving

MODERNE STADSWONING MET DAKTERRAS EN PARKEERPLAATS Wonen in het centrum van Wageningen, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar toch nt buiten de drukte? Deze moderne stadswoning biedt het beste van beide werelden. Met een royaal dakterras, een eigen parkeerplaats in de inpandige garage en een praktische indeling over drie verdiepingen is dit de ideale woning voor singles en stellen die op zoek zijn naar comfortabel en modern stadsleven. INDELING Begane grond Bij binnenkomst via de hal is er toegang tot de meterkast, het toilet (met fontein), een multifunctionele kamer en de trap naar de eerste verdieping. Deze kamer beschikt over een aansluiting voor wasmachine en droger en is ideaal als werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft directe toegang tot het zonnige dakterras. Hier kun je heerlijk buiten zitten en genieten van de rust midden in de stad. De open keuken aan de voorzijde is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling en uitgevoerd in een moderne blauwe kleur. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een royale badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde, en beide kamers hebben charmante halfronde ramen. De badkamer, gelegen tussen de slaapkamers, is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en een tweede toilet. Daarnaast is er een inbouwkast met ruimte voor de cv-ketel en ventilatiebox. Garage Onder de woning ligt de inpandige garage, waar een eigen parkeerplaats en een aparte fietsenstalling beschikbaar zijn. AANVULLENDE INFORMATIE - Definitief energielabel C. - Volledig voorzien van dubbel glas. - Verwarming en warm water via een Intergas HRE cv-ketel (2018) - Het betreft een appartementsrecht met servicekosten van 139,35 per maand (inclusief parkeerplaats). Binnenkort zal dit worden verhoogd naar 244,51 per maand in verband met onderhoud en de vervanging van beglazing door HR++ glas. De beslissing over de definitieve maandelijkse bijdrage wordt genomen in de ALV op 21 mei a.s. - Woonoppervlakte: 102 m2 - Inhoud: 313 m. - Bouwjaar: 1997. Aanvaarding in overleg.

---

Algemene informatie
Prijs	475.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, tussenwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1997
Type dak	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Specifiek gebouw	Gedeeltelijk gestoffeerd

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	102 m2
de buitenkant van het gebouw	23 m2
Ruimte	313 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	3 woonlagen
Uitrusting	Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en natuurlijke ventilatie

Energia
Type	C
Isolatie	Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in centrum
Balkon/terras	Dakterras aanwezig

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Inpandig en parkeerkelder
Garagecapaciteit	1 auto
Isolatie	Geen isolatie