Descripción

Wat een locatie! Met zicht op de Vaartsche Rijn staat deze villa uit 2005. De woning beschikt over maar liefst 198 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie lagen met een heerlijke tuin en een groot dakterras op de tweede verdieping. Deze woning is volledig gesoleerd en beschikt over 20 zonnepanelen. Op de begane grond is een eigen appartement gemaakt met haar eigen voorzieningen. Of maakt u hier een praktijk aan huis van? De afbeeldingen, plattegronden, video en de matterport van deze presentatie geven een beeld van wat de woning u te bieden heeft. U kunt de auto parkeren op de eigen oprit zodra de elektrische poort open is gegaan. Vervolgens komt u aan de zijkant van de woning binnen in de ruime hal met garderobe, meterkast en toilet. De woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en is een heerlijke plek om te koken, dineren en te borrelen. De woonkamer is via de dubbele glazen deuren te bereiken en heeft zicht op de achtertuin welke toegankelijk is via de schuifpui. Een bonus van deze woning is toch wel het appartement op de begane grond. Via de grote hal van de woning komt u in deze praktische ruimte. Hier bevindt zich een woongedeelte, badkamer en een slaapkamer. Ideaal voor (studerende) kinderen, ouders die overkomen, een au pair of om te gebruiken als een praktijk! Op de eerste verdieping is de overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde een grote hoofdslaapkamer met zicht op de Vaartsche Rijn. Aan de achterzijde zijn twee prima slaapkamers geplaatst. In het midden van de woning vindt u de badkamer welke voorzien is van een ligbad met whirlpool functie, een inloop douche met massagestralen, toilet en badkamermeubel met wastafel. De tweede verdieping beschikt over een overloop met wasruimte en twee grote (slaap)kamers welke beide aan de voorzijde gelegen zijn. En is nu in gebruik als studio. Geen schuine daken en dus volop ruimte. Hier is ook het grote dakterras met volop zon bereikbaar rechtstreeks vanuit de overloop. De mooie tuin heeft een groot terras, met veel privacy en is een heerlijke plek om te vertoeven. Verder zijn er nog diverse groenborders aanwezig. In de tuin staat nog een grote berging voor al het tuingereedschap! Dit woonhuis ligt in het gezellige Vreeswijk, nabij de oude dorpskern met haar heerlijke terrassen en restaurants. Vreeswijk staat bekend om schilderachtige straatjes, monumentale panden, prachtige bruggetjes en leuke activiteiten. U heeft vast al eens gehoord van "Vreeswijk bij kaarslicht"? Of misschien heeft u dit kaarsjesfestijn wel eens bezocht? De Zandoever ligt aan de Vaartsche Rijn, hier vind u prachtige oude schepen en even verderop de Museumwerf. Om de hoek ligt een groot grasveld met begroeiing en diverse speeltoestellen. Het stadscentrum van Nieuwegein, City Plaza, met de grote winkelketens is ca. 10 15 minuten met de fiets. Uitvalswegen zijn op enkele minuten rijden van de woning. Nieuwegein heeft een rijk verenigingsleven, sportvelden liggen op fietsafstand van de woning, in het grote Park Geinoord. Openbaar vervoer en de snelweg zijn goed bereikbaar. Ook voor scholen zit u in Nieuwegein goed, er is ruime keuze uit basisscholen en ook middelbare scholen. De feiten op een rij: - De woning is in 2005 nieuw gebouwd; - Energielabel A en 20 zonnepanelen; - 198 vierkante meter woonoppervlakte; - 324 vierkante meter perceeloppervlakte; - Vijf (slaap)kamers en dakterras op de bovenste twee woonlagen; - Woonkeuken aan de voorzijde; - Appartement met woon-, bad- en slaapkamer op de begane grond; - Openbaar parkeren in de wijk en uiteraard op eigen terrein; - Zeer fraaie locatie.

---

Información general
Precio	1.100.000 €
Estado	disponible
Aceptación	In overleg

Propiedad
Tipo	Villa, vrijstaande woning
Tipo de construcción	Bestaande bouw
Año de construcción	2005
Tipo de techo	Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Área y contenidos
Área	198 m2
el área exterior del edificio	31 m2
Sala exterior	8 m2
Área terrestre	324 m2
Área	714 m2

División
Número de habitaciones	8 kamers (6 slaapkamers)
Número de baños	2 badkamers en 1 apart toilet
Equipo de baño	2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel
Número de pisos	3 woonlagen
Equipo	Alarminstallatie, frans balkon, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel, en zonnepanelen

Energia
Tipo	A
Isolación	Volledig gesoleerd
Calefacción	Cv-ketel, gashaard en warmte terugwininstallatie
Agua caliente	Cv-ketel
Caldera	HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Fecha catastral
Área	324
Estructura de propiedad	Volle eigendom

Espacio exterior
Ubicación	Aan rustige weg en aan water
Jardín	Tuin rondom
Balcón/Terraza	Dakterras aanwezig

Colocación adicional
Caseta de jardín	Vrijstaande houten berging

Garaje