Beschrijving

Op een leuke locatie binnen Poortwijk I gelegen, charmante, (geschakelde semi-) vrijstaande woning uit 1998. De ideale woning voor degene die op zoek is naar ruimte, veelzijdigheid en een uitstekende locatie. De woning is speels ingedeeld, met een unieke combinatie van woon- en werkruimte. Op de begane grond bevindt zich een kantoorruimte die eenvoudig kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer met de mogelijkheid om een badkamer toe te voegen, perfect voor slapen op de begane grond of een praktijkruimte aan huis. De woning is ideaal gelegen in Poortwijk 1, een rustige en groene omgeving, maar met uitstekende verbindingen naar de Randstad. De snelle ontsluiting naar de N217 richting snelwegen zorgt ervoor dat je binnen no time in de grotere steden bent, wat deze woning zowel voor werk als priv uiterst praktisch maakt. Deze woning biedt eindeloze mogelijkheden en is klaar om jouw nieuwe thuis te worden. Plan snel een bezichtiging en ontdek de potentie van deze bijzondere woning! De indeling is als volgt: Begane grond: Entreehal met toegang tot zowel de werkruimte als naar het woongedeelte. De woonkamer is aan de achterzijde gesitueerd en heeft een gezellige haard en openslaande deuren naar de achtertuin. Zo is er veel lichtinval en kan er zowel buiten als binnen genoten worden van de tuin. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en door de grote erker en een extra kopgevelraam is ook hier comfortabel veel lichtinval. De keuken (1998) is in ruime hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2020). De begane grond vloer is bijzonder fraai afgewerkt met prachtig visgraat parket. Tussen de werkruimte en de woonkamer bevindt zich een extra entreehal met het toilet. Zo is het kantoor, praktijk of salon voor externe bezoekers makkelijk toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van een wastafel, een schuifpui en een extra tuindeur naar de achtertuin. Er zijn tekeningen aanwezig waarop gellustreerd staat hoe deze ruimte kan worden verbouwd naar een slaapkamer met badkamer. Verdieping: Op de verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een extra entresol die voor diverse doeleinden kan worden gebruikt. De badkamer is eveneens royaal van afmeting en voorzien van een ligbad, een aparte douchegelegenheid, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De wasruimte is toegankelijk vanaf de overloop. Zolder: Vanaf de overloop is de zolderverdieping via een vlizotrap bereikbaar. Deze ruimte is behoorlijk groot en wanneer er een vaste trap wordt geplaatst zou deze groot genoeg zijn om een extra kamer te realiseren. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn keurig ingericht met sierbestrating en een border met leuke beplanting. Elk moment van de dag is er wel een lekker plekje te vinden. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging voorzien van elektra. Aan de voorzijde van de woning is er voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998; - Perceel van 294 m2 eigen grond; - Woonoppervlakte circa 137 m2; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel en HR glas; - Schilderwerk 2023; - Op diverse plaatsen zijn rolluiken en zonwering aangebracht; - CV-installatie: Nefit HR 2023; - Airconditioning; - 11 zonnepanelen 2024; - Mechanische ventilatie 2021; - Gelegen op een leuke locatie binnen de geliefde woonwijk Poortwijk I; - Energielabel B; - Oplevering: in overleg, voorkeur juliaugustus 2025. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Oud-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

---

Algemene informatie
Prijs	650.000 €
Startprijs	675.000 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	In overleg

Eigendom
Soort	Herenhuis, geschakelde woning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1998
Type dak	Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	137 m2
Andere plaatsen binnen	10 m2
Buiten kamer	7 m2
Landoppervlak	294 m2
Ruimte	527 m2

Deling
Aantal Kamers	4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Airconditioning, buitenzonwering, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, en zonnepanelen

Energia
Type	B
Isolatie	Volledig gesoleerd
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	294
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin en voortuin
Buiten tuin	102 m2 (8,50 meter diep en 12,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	102 m2 (8,50 meter diep en 12,00 meter breed)

Extra plaatsing
Buiten opslag	Vrijstaande stenen berging

Garage