Description

Thuiskomen in deze gezellige jaren 30 tussenwoning met diepe tuin en achterom, dat zal voor velen een wens zijn. Dit zonnige huis biedt alles wat je hartje begeert. Twee rechterhanden en een creatieve geest maken van deze woning tot jouw THUIS. Pluspunten: Zonnige woonkamer met erker Diepe achtertuin met achterom Door overbouw boven het gangetje een extra brede kamer op de verdieping. Sfeervolle jaren 30 woning Tweede verdieping met mogelijkheden Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 104 m2 Gebruiksoppervlakte overig, kelder: ca. 13.9 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte, schuurtjes ca. 11 m2 Inhoud: ca. 390 m Perceelsoppervlakte: 177 m2 Bouwjaar: ca. 1934 Energielabel definitief: E INDELING: Bij binnenkomst geeft de ronde voordeur direct een goed gevoel. Via de gang slaan we rechtsaf de woonkamer in. De erker, de openslaande deuren naar terras en tuin en de halfopen schuifdeur-verbinding met de keuken zetten hier de toon. De kamer is lekker licht en fijn in te richten. We lopen door naar de gezellige keuken met 4-pitsgaskookplaat en afzuigkap. Ook via de keuken loop je gemakkelijk naar buiten. In de tuin staat een handige schuur. De tuin is echt diep en er is een achterom via het zijpad. We gaan weer terug naar binnen en zien in de gang het toilet met fontein en daarnaast een deur, waarachter het meterpaneel en de toegang naar de provisiekelder, met extra uitgediepte hobby- en bergruimte. Op de eerste verdieping word je meteen verrast door de bijzondere vorm van de overloop. Door de schuine lijnen is er een ruime overloop ontstaan. Aan de voorzijde zie je een slaapkamer met vaste kast en kastenwand en de badkamer met witgoedaansluiting, douche en wastafel. Aan de achterzijde liggen twee grote slaapkamers met vaste kasten. Omdat er extra ruimte zit boven de onderdoorgang naar de achtertuinen, heb je op deze verdieping zomaar drie grote slaapkamers. Met een vaste trap komen we op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot de fijne zolderkamer met dakraam. Er zijn vaste kasten onder de schuine kap en een kast boven het gangetje met cv-opstelling. ALGEMEEN: Zoals je hebt gezien op de fotos, vraagt dit huis om wat liefde, waarmee het aan de eisen van deze tijd zal gaan voldoen. Het is een gezellig huis met vele mogelijkheden. Door de jaren heen zijn er wijzigingen doorgevoerd, maar is de jaren 30 stijl nog steeds aanwezig. Zoals de aanwezige paneeldeuren en degelijke bouw. In het erkerraam zit isolerende beglazing. De tuin, gelegen op het zuidoosten, is goed van maat en geeft veel ruimte voor ontspanning. Deze woning komt vrij uit de verhuur. Dat betekent dat de verkoper er niet zelf heeft gewoond en dus ook niet alles precies kan vertellen. Er zal dus een niet bewoond clausule worden opgenomen in de koopakte. Aan de achterzijde zijn rolluiken geplaatst op de begane grond. Er is vloerisolatie en dakisolatie. DE WIJK: Deze woning is gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Hatert. Overige boodschappen kun je doen in winkelcentrum Dukenburg of het centrum van Nijmegen. De ziekenhuizen, de hogeschool, het Goffertpark en treinstation Goffert zijn eveneens goed en per fiets bereikbaar. Naar het centrum van Nijmegen fiets je binnen een half uur. Uiteraard rijden er ook bussen. Via de Hatersteweg ben je snel de stad in, of uit. Ook de A73 is goed bereikbaar. Ideaal dus. Natuurliefhebbers worden blij van de Hatertse Vennen en recreatiegebied Berendonck. Hier is ruimte om te wandelen, fietsen of ontspannen.

---

General Information
Price	378.000 €
Status	sold
Acceptance	In overleg

Property
Type	Eengezinswoning, eindwoning
Type of construction	Bestaande bouw
Year of build	1934
Roof Type	Zadeldak bedekt met pannen

Area and contents
Area	104 m2
Other places inside	14 m2
Outside room	11 m2
Land area	177 m2
Area	390 m2

Division
Number of rooms	5 kamers (4 slaapkamers)
Number of bathrooms	1 badkamer en 1 apart toilet
Bathroom equipment	Douche en wastafel
Number of floors	3 woonlagen
Equipment	Dakraam, natuurlijke ventilatie, en rolluiken

Energia
Type	E
Isolation	Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating	Cv-ketel
Hot water	Cv-ketel
Boiler	Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Cadastral data

Outside space
Location	Aan drukke weg en in woonwijk
Garden	Achtertuin en voortuin
Outside yard	70 m2 (12,50 meter diep en 5,60 meter breed)
Garden exhibition	70 m2 (12,50 meter diep en 5,60 meter breed)

Additional placement
Outdoor storage	Vrijstaande stenen berging

Garage