Beschrijving

Ben jij opzoek naar een speelse eengezinswoning in een rustige en kindvriendelijke wijk? Dan kan deze fijne woning wel eens een schot in de roos zijn! Deze leuke hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Abersland. Op steenworp afstand van voorzieningen, zoals supermarkten, het centrum van Wijchen, uitvalswegen en het NS-station. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, want in de wijk rijdt enkel bestemmingsverkeer. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een rustige wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Kom gerust eens kijken en laat u verrassen door de mogelijkheden! INDELING: Begane grond: Entree met toilet met fonteintje, meterkast, trap naar de tweede verdieping en twee aparte deuren naar de woonkamer en keuken. De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. In de woonkamer bevinden zich tevens een trapkast en toegang tot de halfopen eet-woonkeuken. Laat je creativiteit de vrije loop want de mogelijkheden in deze royale eet-woonkeuken zijn er volop. Er is voldoende ruimte voor een hoekkeuken en een eettafel. Door wederom grote raampartijen heb je ook in de keuken veel natuurlijke lichtinval. Ook is er voldoende opbergruimte door de aanwezigheid van een ingebouwde provisiekast. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche met glazen wand en witgoedaansluiting. Tot slot bevindt zich op deze verdieping de overloop met vlizotrap naar de zolderverdieping. Tweede verdieping: Op de zolderverdieping bevinden zich de CV-opstelplaats (Intergas, 2007) en mechanische ventilatiebox. De zolder heeft een dakraam en biedt voldoende bergruimte. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: De achtertuin biedt voldoende mogelijkheden voor het aanleggen van een gezellig terras enof een speelruimte voor de kinderen. De garage is bereikbaar via een loopdeur. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en tevens bereikbaar via de zijstraat naast de woning. Algemeen: -Bouwjaar 1988, -Woonoppervlakte ca. 96m2, -Inhoud ca. 370m2, -Perceel ca. 145m2 Bijzonderheden: -Functionele woning met speelse indeling. Voorzien van meerdere inbouwkasten. -Volledig voorzien van dubbelglas. -Garage met elektrische deur. -Zoldervliering, toegankelijk middels vlizotrap. -Oplevering op korte termijn mogelijk.

---

Algemene informatie
Prijs	385.000 €
Startprijs	392.500 €
Staat	beschikbaar
Aanvaarding	Per direct beschikbaar

Eigendom
Soort	Eengezinswoning, hoekwoning
Type constructie	Bestaande bouw
Bouwjaar	1988
Type dak	Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakken en inhoud
Oppervlak	96 m2
Andere plaatsen binnen	9 m2
Landoppervlak	145 m2
Ruimte	370 m2

Deling
Aantal Kamers	6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers	1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamer uitrusting	Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet
Aantal verdiepingen	2 woonlagen en een zolder
Uitrusting	Dakraam, glasvezelkabel, en mechanische ventilatie

Energia
Type	C
Isolatie	Dubbel glas
Verwarming	Cv-ketel
Heet water	Cv-ketel
Ketel	Intergas Kombi Kompakt HR28 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens
Oppervlak	145
Eigendomsstructuur	Volle eigendom

Buiten ruimte
Plaats	Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin	Achtertuin, voortuin en zijtuin
Buiten tuin	55 m2 (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)
Tuin tentoonstelling	55 m2 (11,00 meter diep en 5,00 meter breed)

Extra plaatsing

Garage
Uitrusting	Elektrische deur en elektra
Type	Vrijstaande stenen garage
Garagecapaciteit	1 auto